Земля по ипотеки военным

Полезная информация в статье: "Земля по ипотеки военным". Статья описывает тематику понятным для неспециалистов языком. Сделаны комментарии юристов и выводы. Если для вашего конкретного случая требуются дополнительные консультации, то обратитесь к дежурному консультанту.

Дом c землей по военной ипотеке

Министерство Обороны 8 лет назад перешло на новую практику обеспечения жильем, так называемая военная ипотека на покупку квартиры или дома с участком.

Если раньше оно брало на себя обязательства строить многоквартирные дома, а военнослужащие должны были в течение многих лет стоять в очередях и скитаться по съемным квартирам, то теперь оно лишь ежегодно перечисляет на счет офицера определенные суммы, которые становятся взносами по ипотечному кредиту.

Возможна ли покупка по военной ипотеке дома с землей

До недавнего времени офицеры, прапорщики, сержанты могли приобрести лишь квартиры на вторичном рыке, о теперь возможности программы НИС существенно расширились. Доступным стало жилье на первичном рынке, потом в программу вошло и долевое строительство (покупка квартир в строящемся доме).

С 2013 года новая программа об ипотеке военных предоставила возможность купить дом по военной ипотеке с участком земли, и участники программы смогли стать полноценными владельцами своего собственного дома.

Земельный участок по военной ипотеке пока не разрешается покупать для строительства, но можно ожидать, что законодательство не остановится на достигнутом, и программа будет развиваться.

Преимущества покупки дома по военной ипотеке можно выделить следующие:

  1. Возможность стать полноценным хозяином здания: в дальнейшем вы сможете провести ремонт любой сложности, полностью перестроить дом по своему вкусу.
  2. Военная ипотека на дом с участком позволяет не беспокоиться о соседях и избежать многих коммунальных проблем. Земля — всегда выгодное вложение капитала, и в будущие годы ее цена только вырастет.
  3. Купленный дом может переходить по наследству, превратившись со временем в ваше родовое гнездо.

Как купить дом с участком по НИС

Поскольку все расходы по кредиту берет на себя государство, от военнослужащего требуется выполнить ряд последовательных действий:

Получить свидетельство участника НИС. Еще при заключении контракта военный подает рапорт о вступлении в программу, а через три года на руки выдается свидетельство.

  • Выбрать объект для покупки. Военная ипотека на дом с участком дает достаточно широкий выбор вариантов, придется учитывать лишь общую площадь, цену и расположение. Военный может вкладывать в сделку и собственные средства, тогда появится шанс найти дом и участок большего размера.
  • Обратиться в банк, участвующий в программе военной ипотеки. В последнее время в нее включаются все больше организаций по всей стране, так как такие сделки обладают высокой надежностью. Например, если Сбербанк дал кредит под военную ипотеку на покупку частного дома, то значит предмет сделки прошёл все проверки и соответствует требованиям госпрограммы.
  • Заключить кредитный договор. Внимательно читайте все условия, особенно те, что касаются ответственности сторон и страхования купленного жилья. Некоторые банки дополнительно требуют застраховать жизнь заемщика, чтобы максимально обезопасить вложенные средства.
  • После окончания всех формальностей получить свидетельство о праве собственности. Дом ваш, а государство будет постепенно выплачивать взносы по кредиту, на полное погашение которого обычно уходит около 20 лет. Если военнослужащий выходит в отставку по собственному желанию, остаток долга он погашает на вполне приемлемых условиях.

Собрав все документы для оформления военной ипотеки, военнослужащий должен уяснить для себя все условия данного кредита.

Имеется некоторый минус, программа военная ипотека в 2014 году на строительство дома не рассчитана. То есть построить индивидуальный коттедж на средства жилищного кредита не получится, т.к. законодательвом это не предусмотрено.

Привлекательность военной ипотеки

Несмотря на все сложности при оформлении документов, военная ипотека стала успешным решением наболевшей проблемы обеспечения жильем военнослужащих.

С каждым годом все новые и новые офицерские семьи получают от государства финансовую помощь и становятся обладателями собственного жилья. Условия по выплате кредитов в этом случае намного более выгодны, чем при получении обычного кредита.

Программа имеет широкий круг участников НИС, поэтому популярность ее лишь нарастает. Не только офицеры, но и сержантский состав получил возможность приобретать жилье по накопительно-ипотечной системе.

Военная ипотека стала дополнительным стимулом для выбора службы по контракту, и гарантированной возможности получить собственное жилье.

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/dom-c-zemleyj-po-voennoyj-ipoteke

Как построить дом по военной ипотеке

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕНакопительно-ипотечная система для военнослужащих стала отличным решением жилищного вопроса для тех, кто служит в Вооружённых Силах РФ. Однако у программы имеются недостатки, существенно ограничивающие потенциальных ипотечных заёмщиков в выборе объектов недвижимости. Так, военная ипотека на строительство частного дома до сих пор не выдаётся, хотя обзавестись своим домом за средства НИС при определённых условиях все-таки возможно.

Строительство дома по военной ипотеке

Для начала остановимся на причинах, по которым самостоятельное строительство дома за счёт средств НИС невозможно и не предусмотрено законом.

Во-первых, государство в лице «Росвоенипотеки» никак не сможет проконтролировать целевой характер расходования средств. Да, теоретически можно попытаться предоставлять чеки на покупку стройматериалов, но это не гарантирует стопроцентной достоверности. Возможно мошенничество, когда заёмщик оформляет договор на оказание каких-либо услуг со своими знакомыми, и якобы оплачивает эти услуги за счёт займа. Плюс ситуация с подсчётом стоимости конечного объекта будет усложняться моментами вроде «а кухню мы оклеим обоями, которые остались от ремонта в квартире бабушки».

Во-вторых, при самостоятельном строительстве невозможно оформить залоговые отношения, которые, по сути, являются основой любой ипотеки. Нет дома – нет и объекта залога. И даже начатое строительство в качестве обеспечения передать не получится, поскольку залитый фундамент и половину стен на рынке недвижимости не продашь.

Земельный участок тут тоже не спасёт положение дел – он может принадлежать не самому заёмщику (а его родственникам, например) и, следовательно, не сможет служить объектом залога. Но даже если земля принадлежит самому заёмщику и может быть заложена, то её стоимость в любом случае не покроет стоимость дома, а значит, не сможет служить полноценным залогом по ипотеке.

В-третьих, строительство может в любой момент остановиться, и этот риск никак не может быть застрахован. В результате средства будут потрачены, а сам объект недвижимости так и останется неликвидным и непригодным для реализации, чтобы покрыть убытки банка по ипотеке.

Тем не менее построить дом по военной ипотеке все-таки можно. Есть два варианта:

  • дождаться выслуги 20 лет и использовать накопления по своему усмотрению, когда отчитываться за них перед государством уже не нужно;
  • воспользоваться услугой «Дом под заказ».
Читайте так же:  Алименты на ребенка до 21 года

Данная услуга подразумевает, что заёмщик как бы покупает готовый дом, что соответствует условиям НИС, но в то же время этот дом возведён компанией-застройщиком по предварительно утверждённой смете и с учётом всех пожеланий военнослужащего и его семьи.

Покупка дома по военной ипотеке

Купить дом, будучи участником системы НИС, несомненно проще, но и тут есть несколько важных нюансов.

Во-первых, дом должен соответствовать ряду требований:

  • наличие водо-, газо-, электроснабжения, канализации (хотя газоснабжения требуют не все банки, необходимо уточнять у сотрудников конкретного банка);
  • отсутствие деревянных перекрытий;
  • общее состояние дома не должно быть аварийным и подлежать сносу;
  • достаточно развитая локальная инфраструктура.

Иными словами, дом должен быть в хорошем состоянии, чтобы в случае чего его можно было реализовать на рынке недвижимости, и он действительно пользовался бы спросом среди покупателей. Так, на покупку дома ипотеку для военнослужащих выдает Сбербанк и УралСиб.

Во-вторых, проблемы могут возникнуть из-за статуса земель, на которых находится интересующий заёмщика дом. Возможны три варианта:

  • ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;
  • ДНП – дачное некоммерческое партнёрство;
  • СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество.

В первом случае земли предназначены под частные дома и коттеджи, а значит, и с получением ипотечного займа на покупку домов на эти земли возникнуть не должно. А вот дома на землях ДНП и СНТ подойдут для ипотеки далеко не в каждом банке. Формально они предназначены для дачных и огородных участков, следовательно, там не живут. Доказать, что заёмщик собирается именно жить там, будет очень проблематично.

Тем не менее, попытаться можно – некоторые банки не обращают внимания на данный аспект, или же хорошо знакомы с особенностями местности (например, если в данном населённом пункте отдельный район имеет статус ДНП, но по факту там расположился жилой коттеджный посёлок, то теоретически получить ипотеку на дом в данном районе должно быть просто).

Источник: http://creditkin.guru/ipoteka/voennaya-na-stroitelstvo-chastnogo-doma.html

Порядок покупки дома по военной ипотеке

Целевой жилищный займ может быть предоставлен для оплаты покупки жилого дома с земельным участком как с использованием ипотечного кредита, так и без него.

Покупка дома по военной ипотеке

Уважаемый посетитель сайта!

Самый надежный способ найти ответ на вопрос — это получить консультацию военного юриста, знающего актуальные изменения законодательства, требования банков и Минобороны, положение на рынке жилья.

Варианты покупки дома по НИС

Участник представляет в Учреждение следующие документы:

  1. подписанный со стороны участника НИС проект договора ЦЖЗ по типовой форме, утвержденной Минобороны России (в 3 экземплярах);
  2. заверенная кредитной организацией копия договора банковского счета, открытого для операций со средствами ЦЖЗ и содержащего условия о возврате Учреждению средств ЦЖЗ без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных Правилами;
  3. отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемых жилого дома и земельного участка, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
  4. предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, отвечающий требованиям статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации и Правил;
  5. копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;
  6. копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося продавцом (продавцами) жилого дома и земельного участка;
  7. нотариально удостоверенная копия свидетельства о регистрации права продавца (продавцов) на приобретаемые жилой дом и земельный участок;
  8. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретаемые жилой дом и земельный участок, полученная не позднее чем за 30 дней до даты ее представления. Жилой дом и земельный участок не должны иметь ограничений (обременений) прав, правопритязаний и заявленных в судебном порядке прав требования;
  9. кадастровый паспорт приобретаемого жилого дома с поэтажным планом и экспликацией; (в случае приобретения жилого дома с земельным участком – документы государственного кадастрового учета с указанием категории и разрешенного использования приобретаемого земельного участка);
  10. документы государственного кадастрового учета с указанием категории и разрешенного использования приобретаемого земельного участка;
  11. документ (документы), подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам и другим предоставленным услугам в отношении приобретаемого жилого дома;
  12. выписка из домовой книги и приобретаемого жилого дома;
  13. нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца (продавцов) (при их наличии) на отчуждение жилого помещения или документ, подтверждающий отсутствие необходимости представления согласия супруга (супруги) на отчуждение жилого дома;
  14. нотариально удостоверенная копия разрешения органов опеки и попечительства на совершение продавцом сделки по отчуждению жилого дома при наличии проживающих в приобретаемом жилом доме находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника этого жилого дома либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника.

Примечание. Если продавцом жилого дома и земельного участка выступает юридическое лицо, то вместо документов, указанных в пунктах: 5, 12, 13 представляются следующие документы:

  1. нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица;
  2. выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, полученная в налоговом органе не позднее чем за 30 дней до даты ее представления;
  3. документы, подтверждающие полномочия представителя продавца на совершение сделки.

После государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок участник представляет в Учреждение следующие документы:

  1. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации ипотеки в силу закона в пользу Российской Федерации; Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка должен содержать условие, что оплата стоимости (части стоимости) приобретаемых участником жилого дома и земельного участка производится путем перечисления Учреждением средств ЦЖЗ, предоставляемого участнику, на банковский счет продавца, указанный в этом договоре, после регистрации права собственности участника на приобретаемые жилой дом и земельный участок.
  2. копию свидетельства о государственной регистрации права собственности участника на жилой дом и земельный участок, содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилой дом и земельный участок;
  3. выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенное жилое помещение (жилой дом с земельным участком), содержащую сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилой дом и земельный участок в пользу Российской Федерации в лице Учреждения.

Учреждения со дня государственной регистрации права собственности участника на указанные жилой дом и земельный участок. Для получения ЦЖЗ в целях приобретения жилого дома и земельного участка с использованием ипотечного кредита участник представляет в Учреждение следующие документы:

  1. подписанный со стороны участника НИС проект договора ЦЖЗ, оформленный в соответствии с типовой формой договора, утвержденной Министерством обороны Российской Федерации (в 3 экземплярах);
  2. заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита (оформленного с учетом требований пункта 30 Правил, с приложением графика погашения ипотечного кредита;
  3. заверенная кредитной организацией копия договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу средств ЦЖЗ без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных Правилами;
  4. выписка из отчета об оценке рыночной стоимости приобретаемых жилого дома и земельного участка, составленная в соответствии с законодательством Российской Федерации в области оценочной деятельности;
  5. копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником НИС;
  6. нотариально удостоверенная копия (копии) свидетельства о регистрации права собственности продавца (продавцов) на приобретаемые жилой дом и земельный участок.
Читайте так же:  Екатерина шульман о призыве в армию

Учреждение в течение 10 рабочих дней проверяет представленные документы, подписывает со своей стороны договор ЦЖЗ, перечисляет на банковский счет участника НИС средства ЦЖЗ для оплаты первоначального взноса и направляет участнику 2 экземпляра договора ЦЖЗ.

Продавец жилого дома с земельным участком и участник НИС подают документы для государственной регистрации сделки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

После государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок участник НИС представляет в Учреждение и кредитору документы следующие документы:

  1. копия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации ипотеки в силу закона;
  2. копия свидетельства о государственной регистрации права участника на жилой дом и земельный участок, содержащая сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилой дом и земельный участок;
  3. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенные жилой дом и земельный участок, содержащая сведения о наличии (отсутствии) ограничений (обременений) прав на жилое помещение в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Учреждения;
  4. заверенная кредитором копия документа, подтверждающего фактическую дату предоставления участнику ипотечного кредита, сумму кредита (копия данного документа представляется только в Учреждение) и скорректированный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.

После получения кредитной организацией указанных документов осуществляется перечисление средств ЦЖЗ в счет оплаты жилого дома и земельного участка в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере, указанном в договоре ЦЖЗ.

После рассмотрения указанных документов Учреждение предоставляет участнику ЦЖЗ для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с графиком его погашения, при этом платежи по графику не могут быть чаще 1 раза в месяц, а ежемесячный платеж равняется 1/12 накопительного взноса на одного участника НИС, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В случае прекращения договора целевого жилищного займа в связи с возвратом задолженности по данному договору или в связи с возникновением у участника права на использование накоплений, ФГКУ Росвоенипотека и военнослужащий — участник накопительно-ипотечной системы осуществляют погашение регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (залог в пользу Российской Федерации с приобретенного жилого помещения снимается).

Жилой дом и земельный участок, приобретаемые участником с использованием ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику, в том числе до наступления у него права на получение ЦЖЗ, в случае предоставления участнику ЦЖЗ для погашения обязательств по договору ипотечного кредита находятся в силу закона в залоге (ипотеке) у кредитора и в последующем залоге у Российской Федерации в лице Учреждения в силу последующего договора об ипотеке.

После государственной регистрации права собственности участника на жилой дом и земельный участок, указанные жилой дом и земельный участок в силу закона находятся в залоге (ипотеке) у кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения.

Для получения ЦЖЗ с целью погашения ипотечного кредита, предоставленного участнику НИС как единственному заемщику для приобретения жилого дома и земельного участка, в том числе и до наступления права на получение ЦЖЗ, Участник НИС представляет в Учреждение следующие документы:

  1. подписанный со стороны участника проект договора ЦЖЗ, оформленный в соответствии с типовой формой договора, утвержденной Министерством обороны Российской Федерации (в 3 экземплярах);
  2. заверенная кредитной организацией копия договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу ЦЖЗ без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных Правилами;
  3. выписка из отчета об оценке рыночной стоимости приобретаемых жилого дома и земельного участка, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации в области оценочной деятельности
  4. копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником НИС;
  5. копия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации ипотеки;
  6. копия свидетельства о государственной регистрации права участника НИС на жилой дом и земельный участок, содержащая сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилой дом и земельный участок;
  7. заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита;
  8. заверенная кредитором копия дополнительного соглашения к договору ипотечного кредита (оформленного с учетом требований п.30 Правил с приложением скорректированного графика погашения ипотечного кредита за счет средств ЦЖЗ;
  9. согласие кредитора-залогодержателя на заключение последующего договора об ипотеке между Учреждением и участником НИС;
  10. проект последующего договора об ипотеке, оформленного в соответствии с порядком оформления ипотеки, подписанный со стороны участника (в 3 экземплярах);
  11. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретенные жилой дом и земельный участок, содержащая сведения о наличии ограничений (обременений) прав на жилой дом и земельный участок в пользу кредитора.

Учреждение в течение 10 рабочих дней проверяет представленные документы и принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, подписывает со своей стороны договор ЦЖЗ и направляет участнику 2 экземпляра договора ЦЖЗ и 3 экземпляра последующего договора залога прав требования.

После получения последующего договора залога прав требования участник осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию этого договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в течение 1 месяца со дня его регистрации представляет в Учреждение 1 экземпляр зарегистрированного договора залога прав требования.

После получения указанного договора Учреждение предоставляет участнику ЦЖЗ для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии со скорректированным графиком его погашения, при этом платежи по графику не могут быть чаще 1 раза в месяц, а ежемесячный платеж равняется 1/12 накопительного взноса на одного участника НИС, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В случае прекращения договора ЦЖЗ в связи с возвратом задолженности по данному договору или в связи с возникновением у участника права на использование накоплений, Учреждение и участник НИС осуществляют погашение регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (залог в пользу Российской Федерации с приобретенного жилого помещения снимается).

Читайте так же:  Муж подал на алименты

В разделе сайта «Судебная практика» находятся сотни ответов на вопросы по различным темам.

Также Вы можете получить индивидуальную консультацию.

Источник: http://voennyj-yurist.ru/voennaya-ipoteka/kupit-zhile-po-voennoy-ipoteke/kupit-dom-po-voennoy-ipoteke/

Две квартиры по военной ипотеке

Да, можно. Законом такое не запрещается.

Покупка за счет именных накоплений и личных средств

В условиях кризиса, приостановки индексации накоплений, возможного возникновения долга в конце кредита, да и просто в силу недоверия к кредитам и ипотеке в частности, значительное число военнослужащих еще не воспользовались своим правом и накопили на именных счетах приличные суммы. Участники, вступившие в программу «Военная ипотека» в 2005 году, имеют более 4,3 млн рублей накоплений.

Указанной суммы с учетом некоторых личных сбережений может хватить на приобретение сразу двух квартир или например, квартиры и дома с участком. Порядок приобретения жилья в таком случае ничем не отличается от общего порядка оформления целевого жилищного займа без кредита (по ссылке приведен подробный алгоритм и формы необходимых документов).

Военнослужащий может приобрести два жилья как одновременно, так и с некоторым временным интервалов, допустим, скопив после первой покупки необходимую сумму.

Вариантов множество, дополнительные возможности даст, например, потребительский кредит или оформление ипотечного кредита. Об этом в следующем разделе.

Покупка с привлечением ипотечного кредита

Необходимо отметить, что одновременно средствами ЦЖЗ может погашаться только один ипотечный кредит, поэтому только одна из квартир может быть приобретена с привлечением кредита. Можно, конечно же, оформить кредит, впоследствии написать в ФГКУ Росвоенипотека заявление о прекращении платежей в счет его погашения и переложить таким образом бремя кредита на семейный бюджет. Такое решение даст возможность оформить под новый ЦЖЗ еще одну ипотеку, но вместе с тем, возникает вероятность и отказа банка в предоставлении очередного кредита. Не рекомендуем идти по такому пути или же лишний раз оценить свои возможности.

В общем случае приобретение двух квартир с использованием ипотечного кредита выглядит следующим образом:

  • первая квартира приобретается за часть накоплений;
  • вторая квартира приобретается за остаток накоплений, средства ипотечного кредита и личные средства (при необходимости).

Порядок приобретения квартир и формы необходимых документов приведены здесь.

Участник НИС с 2005 года накопил 4,3 млн рублей, плюс он имеет возможность оформить кредит в сумме до 2,0 млн рублей, личных сбережений у него 0,7 млн.

Первое жилье стоимостью 2,5 млн рублей он приобретает только за накопления, не обращаясь в банк за ипотекой. За эту сумму может быть приобретена одно- или двухкомнатная квартира практически в любом регионе страны, включая Московскую область. У него остается еще 1,8 млн рублей именных накоплений.

Второе жилье он приобретает за 4,5 млн рублей — остаток накоплений, плюс ипотечный кредит, плюс личные сбережения. На эту сумму может быть приобретена двух- или трехкомнатная квартира или даже небольшой дом с участком.

Обременения

Оба приобретенных жилых помещения будут под обременением. Залог в отношении обоих помещений будет оформлен в пользу государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека», одно из помещений в случае использования ипотечного кредита будет под дополнительным обременением в пользу банка.

Снимаются обременения при погашении целевого займа (в общем случае — 20 лет выслуги) и полном погашении ипотечного кредита (обычно к концу службы и достижению предельного возраста).

Покупка двух квартир военнослужащими-супругами

Военнослужащие — супруги могут как участники НИС каждый в отдельности воспользоваться военной ипотекой для приобретения жилья. Это могут быть как квартиры в разных домах и даже городах или регионах, так и смежные квартиры на одной площадке. Это могут быть и две половины дома с земельным участком.

С 12 мая 2016 года вступил в силу Федеральный закон № 118, разрешивший супругам приобретать одно жилое помещение совместно. Постепенно под нововведение подстраиваются банки, корректируя свои кредитные продукты. В плане совместного приобретения жилья по военной ипотеке проще в настоящее время выглядит схема покупки без привлечения ипотечного кредита, только за накопления.

Возможные минусы и подводные камни

Какие могут быть сложности, проблемы и упущения, связанные с приобретением двух квартир:

  • начисление имущественного налога и повышенная ставка такого налога (военнослужащие освобождены от уплаты налога лишь в отношении одного объекта недвижимости);
  • двукратные расходы на коммунальные услуги;
  • выбор дешевого, но неликвидного и не имеющего спроса на съем в аренду жилого помещения.

Квартира-донор

Одно из жилых помещений, приобретенных по военной ипотеке, может выполнять функцию «донора», т.е. доход от сдачи его в аренду может использоваться для досрочного погашения кредита. Досрочно погашенный кредит гарантированно позволит избежать возможной проблемы с долгом в конце срока выплаты кредита и даже позволит накопить неплохую сумму к увольнению (за счет экономии на процентах, подлежащих выплате банку).
Одновременно обращаем внимание, что возмездная сдача жилого помещения в наем, согласно позиции Главной военной прокуратуры, относится к запрещенной для военнослужащего деятельности.

Источник: http://molodostroy.ru/voennaya_ipoteka/dve-kvartiry.php

Как купить дом с земельным участком по военной ипотеке

Как известно, средства, которые постепенно копятся на индивидуальном счете военнослужащего-участника НИС, могут быть использованы исключительно на покупку жилой недвижимости. Но какой именно? Каковы условия приобретения дома по военной ипотеке? Можно ли потратить эти деньги, к примеру, на покупку земельного участка? Рассмотрим этот вопрос подробнее.

На что можно потратить средства с индивидуального накопительного счета

Как только военнослужащий становится участником НИС, на его индивидуальный счет начинают поступать денежные средства. Год за годом сумма увеличивается. Нужно подождать 3 года, по истечении которых этими накоплениями можно будет воспользоваться. Что подразумевается под таким использованием?

Во-первых, необходимо понимать один важный момент: участник НИС не может обналичить эти средства, снять их со счета (кроме специально оговоренных законом случаев, о которых будет сказано ниже). Во-вторых, деньги перечисляются на накопительный счет в рамках программы под названием «Военная ипотека», и название говорит само за себя: назначение их строго определенное — помощь военнослужащему в приобретении собственного жилья. Направить эти деньги на другую покупку военный по контракту-участник НИС не сможет.

Исключения предусмотрены только для тех военнослужащих, которые:

Отслужили 20 и более лет (при выслуге лет в расчет берется в том числе и льготное исчисление).

Уволены по сокращению (штатному или организационному) либо выявлены иные обстоятельства, препятствующие их дальнейшему прохождению службы — для указанных категорий будет достаточным прослужить 10 и более лет.

Читайте так же:  Заявление об удержании алиментов из заработной платы
Видео (кликните для воспроизведения).

Достигли предельного возрастного порога, а общий срок их службы превышает 10 лет.

Признаны негодными для прохождения военной службы (полность либо частично), о чем имеется соответствующее заключение медицинской комиссии.

Если вышеуказанные категории военнослужащих одновременно являлись участниками НИС, после увольнения накопленные на их индивидуальном счете денежные средства остаются за ними. Более того, уже уволенный военнослужащий имеет право снять деньги со счета (обналичить) и направить их уже не только на покупку жилой недвижимости, но и использовать на другие нужды по своему усмотрению. Другими словами, ЦЖЗ меняют свой официальный статус, превращаясь в безвозмездную субсидию.

Какое жилье можно приобрести за счет средств военной ипотеки

Как уже было сказано выше, военнослужащий — участник НИС на средства, накопленные на индивидуальном счете в рамках программы «Военная ипотека», может приобрести только жилую недвижимость. Следовательно, ответ на вопрос «А можно ли по программе военной ипотеки купить дом?» — положительный. Приобрести можно:

Уже готовую квартиру на вторичном рынке.

Квартиру в строящемся доме через долевое участие.

Построенный жилой дом с земельным участком.

При этом не имеет никакого значения:

Месторасположение приобретаемой недвижимости.

Ее размер и стоимость.

Количество уже имеющихся в собственности военнослужащего и членов его семьи объектов жилой недвижимости.

Акцентируем внимание на следующем важном моменте. Средства, накопленные на индивидуальном счете, можно направить не на покупку недвижимости вообще, а исключительно жилой, а потому в рамках программы «Военная ипотека» не получится приобрести:

Только земельный участок без жилого дома на нем.

Земельный участок с домом, который не достроен и не оформлен как жилой.

Другими словами, военнослужащий, решивший купить жилой дом с земельным участком по военной ипотеке, должен убедиться, что оба эти объекта недвижимости должным образом оформлены в собственность. Кроме того, необходимо понимать, что средства ЦЖЗ можно будет направить на оплату дома только при оформлении военной ипотеки. Приобретать земельный участок придется либо за счет собственных накоплений, либо оформив ипотеку в обычном для всех граждан порядке.

Возможные трудности при покупке дома с земельным участком по военной ипотеке

Военнослужащий, который решил по военной ипотеке купить именно дом с земельным участком, должен быть готов к ряду сложностей. Приобрести по этой программе квартиру, даже через участие в долевом строительстве, будет легче. И вот почему:

Процентные ставки при покупке такого рода недвижимости, как правило, выше, чем если бы приобреталась квартира.

Все сопутствующие сделке купли-продажи траты увеличиваются вдвое, ведь приобретается одновременно два отдельных объекта недвижимости. К примеру, необходимо будет собирать свой отдельный пакет документов и на дом, и на участок, а также делать отдельную оценку стоимости каждого объекта.

Кредитная организация в обязательном порядке потребует застраховать дом. При этом сумма страхового взноса будет выше, чем за квартиру, так как риск порчи и уничтожения имущества в частных домах выше.

Несмотря на все сложности, купить дом с участком по военной ипотеке возможно. Кроме того, ничего не помешает военнослужащему затем ремонтировать, расширять и перестраивать собственный дом по своему вкусу и желанию.

Количество показов: 2335
Автор заметки: Молодострой.Ру

Требуются дополнительные пояснения? Оставьте заявку на консультацию:

Источник: http://molodostroy.ru/notes/dom/voennaja-ipoteka-dom-s-uchastkom/

Военная ипотека для военнослужащих – это обман или нет

Плюсы и минусы военной ипотеки: обман военнослужащего или прекрасная возможность для приобретения жилья?

Государственная программа накопительной ипотечной системы (НИС) стартовала в РФ 10 лет назад.

Позволила обзавестись собственным жильём, не дожидаясь очереди, многим военнослужащим.

Вместе с тем программа, как и любой вид долгосрочного кредитования, имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Все стороны необходимо учитывать перед вступлением в неё.

Какие же плюсы и минусы военной ипотеки? Давайте разбираться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Принцип работы программы

Суть НИС, действующей в РФ с момента принятия ФЗ -117 от 20.08.2004 года, заключается в приобретении жилого помещения военнослужащими с привлечением собственных и государственных средств.

Как же работает ипотека для военных? Для приобретения квартиры военный регистрируется в программе, после чего на его имя открывается специальный счёт.

На открытый именной счёт в период службы зарегистрированного в программе лица перечисляются средства из федерального бюджета, которые впоследствии используются для выплаты ипотечного кредита. За формирование счёта отвечает специальная государственная организация ФГКУ «Росвоенипотека».

Сумма средств, перечисляемых на открытый именной счёт, устанавливается ежегодно с учётом инфляции в стране. Деньги на счету накапливаются в течение 20-ти лет службы в рядах ВС.

Воспользоваться накопленными средствами военный может по истечении трёх лет с момента вступления в программу.

При заключении ипотечного договора с банком, накопленные к этому моменту денежные средства идут на погашение первого взноса.

Выплата кредита производится из продолжающих поступать на тот же счёт государственных средств.

Деньги на оплату кредита продолжают поступать в течение всего периода службы военного до его выхода в отставку.

Если служба в рядах ВС прекращается по инициативе военнослужащего досрочно, остаток долга по ипотеке он обязан выплатить самостоятельно.

Важно! При желании военный может приобрести квартиру, имеющую большую стоимость, но в этом случае недостающую сумму он будет вынужден выплачивать продавцу самостоятельно. Семьи, имеющие право на материнский капитал, могут использовать его на доплату за жилое помещение.

Размер предоставляемого банком кредита зависит от суммы, накопленной на личном счёте участника программы и прогнозируемых за период службы накоплений. Максимальная сумма кредита меняется в зависимости от экономической ситуации в стране.

Преимущества военной ипотеки

Основной выгодой приобретения жилого помещения по программе военной ипотеки является возможность получения квартиры от государства.

Практически это происходит сразу после начала службы в армии.

Ранее обеспечение жильём военнослужащих происходило согласно очереди в виде выдачи построенных по заказу Минобороны квартир.

Ждать предоставления квартиры приходилось годами.

Большинство военных получало их только после выхода в отставку.

Несомненные плюсы военной ипотеки состоят также в следующем:

    Возможность участия в программе практически всех военнослужащих, независимо от звания и стажа службы в армии. Не влияет на предоставление средств и количество членов семьи военного, и даже наличие у кого-либо из них собственной недвижимости. Военнослужащий.

Имеющий прописку в квартире родителей или супруга военный имеет право получить собственное жильё. Тогда как ранее это являлось препятствием для постановки в очередь на квартиру.

Читайте так же:  Минусы работы в полиции

Свобода выбора жилья. По программе можно приобрести любую квартиру в любой местности. Военный делает выбор самостоятельно, а не берёт то, что выделит ему государство. Никаких ограничений по покупке жилого помещения программа военной ипотеки не устанавливает.

Участник программы самостоятельно решает, какой метраж квартиры ему нужен, в каком месте она будет располагаться, лишь бы хватило средств на покупку. При этом покупка жилого помещения не лишает военного служебной квартиры в той местности, где он служит в настоящее время.

  • Низкие процентные ставки по кредиту и менее жёсткие условия по его выплате. Военная ипотека гораздо выгоднее по процентам обычной «гражданской». Существенным плюсом также является отсутствие штрафных санкций за просрочку в течение 45 дней.
  • Еще одной хитростью военной ипотеки является — моментальное приобретение прав на квартиру. В отличие от обычной ипотеки, военная предусматривает оформление квартиры в собственность сразу после оформления кредитного договора. Никакого залога в банке не оформляется.
  • Квартира становится собственностью военнослужащего сразу, а затем он фактически выплачивает обычный кредит. В случае форс-мажора банк не может отнять квартиру, как это происходит в гражданском ипотечном кредитовании.

    Минусы военной ипотеки

    Программа НИС имеет и свои слабые стороны, которые заставляют многих военных задуматься, перед приобретением жилья с её использованием.

      Главный минус военной ипотеки – возможность покупки жилья исключительно на вторичном рынке и в сданной в эксплуатацию новостройке.

    Приобрести участок под строительство собственного, комфортного дома или квартиру улучшенной планировки в строящемся доме на условиях ДДУ нельзя. Это существенно ограничивает выбор подходящей жилплощади.

    Существенным минусом программы является маленькая сумма накоплений. В настоящее время максимальная сумма предоставляемого банком кредита равна 2 млн. рублей. За такую цену можно приобрести жильё маленькой площади и только в отдалённых от центра городах.

    Если военнослужащий пожелает купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге, ему придётся доплачивать за неё определённую сумму из собственного кармана. Так что плюс свободы выбора автоматически превращается в минус, ограниченный маленькой суммой накоплений.

    Дополнительным недостатком программы является «привязка» военного к месту службы на весь период выплаты кредита. Льготная ипотека предусмотрена исключительно для служащих в ВС РФ.

    Если военный решит уволиться в запас без уважительных причин раньше положенного срока, по кредиту ему придётся платить самостоятельно. Сумму, выплаченную государством в качестве первого взноса, ему также придётся вернуть Министерству обороны.

    Так что прежде чем брать или подождать с военной ипотекой, нужно все хорошенько обдумать. Поспешное решение не принесет желаемого результата.

    Внимание!. В этом случае ответные меры последуют и со стороны банка. Поскольку кредит уже не будет входить в программу льготной ипотеки, банк пересмотрит процентную ставку, и ежемесячные выплаты существенно увеличатся.

    Радужные перспективы, которые рисует государство, на деле оказываются не столь привлекательными. Возможно, что военная ипотека — это обман военнослужащего, то есть, его долговая яма, а не радужные перспективы о получении жилья?

    • основной особенностью военной ипотеки являются договора, составленные банком таким образом, что достаточно долгий период времени по графику осуществляются выплаты процентов, тогда как основной долг остаётся неизменным.Случается, что к моменту увольнения из ВС заёмщик остаётся с огромным долгом по кредиту. Программа заканчивает своё действие, а ипотечный договор продолжается. И тогда оставшийся долг приходится платить из собственного кармана, а это немалые средства;
    • дополнительные расходы на заказ оценки квартиры, оформление предварительного договора купли-продажи и прочих необходимых бумаг также ложатся на плечи военнослужащего;
    • существенным нюансом военной ипотеки при оформлении является большой срок согласования с Министерством обороны. В результате продавец вполне может передумать, и достигнутая договорённость утратит силу. Тогда процесс поиска варианта начинается заново, и снова всё пойдёт по кругу: оценка, договор с банком, договор с Минобороны.

    Брать или не брать квартиру по программе?

    Так что же на самом деле военная ипотека: обман военнослужащего или возможность приобретения своего жилья?

    Решение об оформлении квартиры по программе военной ипотеке стоит принимать на основе анализа всех её плюсов и минусов, а также исходя из личных, складывающихся в конкретной ситуации обстоятельств.

    В условиях кризиса банки несколько повысили ставки по кредитам, поэтому размер выплат увеличился.

    Но этот вопрос участников военной ипотеки волновать не должен, поскольку выплата процентов их не касается. Другое дело – размер предоставляемого кредита.

    По информации, поступающей от банков, он снизился до 1,9 млн. рублей. Этой суммы явно не достаточно для покупки квартиры в центральных регионах и большой площади.

    Но, при учете всех подводных камней военная ипотека может быть реальным решением при покупке жилья.

    С другой стороны гарантированно прогнозировать улучшение экономической ситуации в ближайшее время экономисты не могут. Поэтому если военному срочно нужна квартира, ждать повышения суммы кредита не стоит.

    Обещанная правительством в 2016 году индексация взноса НИС не была произведена. Официальные версии: стагнация на рынке недвижимости, экономическая ситуация в стране и мире, низкая доходность средств, размещённых на счетах участников программы. Недвижимость же, несмотря на кризис, дорожает, а накопления явно отстают.

    Программа реально позволяет решить военнослужащим жилищный вопрос в данный момент, а не ждать лучших времён и больших накоплений на личных счетах. Если военный планирует служить до предельного возраста и может даже продлить срок службы, то ему однозначно выгодно брать кредит по программе.

    В заключении можно сказать, что ответ на вопрос: стоит ли брать военную ипотеку, не однозначен. Но, программа НИС находится в развитии, совершенствуя механизмы, связанные с оформлением кредита.

    На сегодняшний день ипотека для военнослужащих, несмотря на некоторые недостатки, прекрасная возможность иметь собственное жильё, не дожидаясь достаточного накопления средств на личном счёте.

    Военная ипотека 2018 отзывы обман подводные камни

    Не дай загнать себя в угол! Самое глупое и популярное использование накопительно-ипотечной системы военнослужащих.

    Реклама, маркетинг, СМИ, пропаганда внешних атрибутов успеха – каждым человеком ежеминутно пытаются манипулировать. Как выражается маркетинг, привести к целевому действию. Точно так же получилось с услугами в сфере реализации НИС.

    Военнослужащим навязывают максимальные суммы ипотечных кредитов, выплачиваются гонорары риэлторам из накопленных на НИС денег. Прискорбно, что военнослужащие соглашаются. И речь не только о молодых парнях, недавно окончивших школу, подписавших контракт, но и об офицерах – высокообразованных кадрах силовых министерств.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://polit-gramota.ru/obshhestvo/voennaia-ipoteka-dlia-voennoslyjashih-eto-obman-ili-net

    Земля по ипотеки военным
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here