Военная ипотека права при разводе

Полезная информация в статье: "Военная ипотека права при разводе". Статья описывает тематику понятным для неспециалистов языком. Сделаны комментарии юристов и выводы. Если для вашего конкретного случая требуются дополнительные консультации, то обратитесь к дежурному консультанту.

Военная ипотека развод супругов

  • Квартира в военной ипотеке у одного из супругов — она в общей доле при разводе?
  • Как делится квартира, полученная по военной ипотеке одним из супругов при разводе?
  • Делиться ли квартира, приобретенная по военной ипотеке, между супругами при разводе?
  • Квартира по военной ипотеке при разводе
  • Военная ипотека супругов военнослужащих
  • Как делится военная ипотека при разводе
  • Военная ипотека оба супруга военнослужащие
  • Военная ипотека при разводе

Советы юристов:

13.1. Анастасия, добрый день!

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации, жилое помещение, приобретенное одним из супругов с использованием средств, выделенных из федерального бюджета, и имеющих целевое назначение не является совместно нажитым супругами имуществом и не подлежит разделу между супругами.
Исходя из этого Военная ипотека не предусматривает раздела нажитого имущества пополам. Раздел квартиры по военной ипотеке невозможен, так как недвижимость является собственником того, на чей счет поступали средства государства.

С уважением, Игорь Пусев.

15.1. В соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

К такому имуществу согласно пункту 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) относятся движимые и недвижимые вещи, любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, если жилое помещение приобретено во время брака за счет участия военнослужащего в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения, то такое жилое помещение по общему правилу рассматривается как совместная собственность супругов и при разводе подлежит разделу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

К такому имуществу согласно пункту 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) относятся движимые и недвижимые вещи, любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, если жилое помещение приобретено во время брака за счет участия военнослужащего в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения, то такое жилое помещение по общему правилу рассматривается как совместная собственность супругов и при разводе подлежит разделу.

22.2. Нет, она имеет право взыскать 1/2 от выплаченной в период брака суммы по ипотечному договору.

С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

Источник: http://www.9111.ru/%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0/%D0%B2%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0_%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B2%D0%BE%D0%B4_%D1%81%D1%83%D0%BF%D1%80%D1%83%D0%B3%D0%BE%D0%B2/

Права жены военнослужащего на квартиру после развода

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕПри разводе супругов любое имущество, приобретенное в период брака, подлежит разделу. Касается это и недвижимости, купленной по военной ипотеке, хотя до недавних пор жена после развода оставалась ни с чем.

Делится ли квартира, взятая в военную ипотеку, при разводе

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Квартира, купленная по военной ипотеке, считается совместно нажитым имуществом. Она подлежит разделу, как и другие виды имущества.

Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ в старой редакции, совместно нажитым не является имущество, приобретенное на спецсредства. А деньги, выплачиваемые участникам НИС, как раз считаются спецсредствами. И до 2017 года делить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, было бессмысленно даже через суд. Бывшая супруга не имела никаких прав на такое имущество.

Но в 2017 году в 34 статью были внесены изменения. Из части 2 убрали указанное исключение. То есть теперь и такую недвижимость можно делить после развода в стандартном порядке. Хотя многие суды еще рассуждают по старому закону, свои права бывшая супруга может отстоять.

Судебная практика в 2017 году

В качестве подтверждения того, что квартира, приобретенная по военной ипотеке, подлежит разделу, можно рассмотреть пример из судебной практики.

Семья Ивановых приобрела квартиру в ипотеку, использовав средства, накопленные в системе НИС для первоначального взноса. Остальная сумма была получена в банке по программе «Военная ипотека». Через 3 года супруги развелись, жена подала в суд на раздел жилья. Суд постановил, что имущество было куплено на средства спецназначения, поэтому не подлежит разделу.

Супруга решила обжаловать решение и обратилась в Верховный суд. По результатам рассмотрения дела суд постановил, что в законе не сказано о запрете на раздел недвижимости, купленной по военной ипотеке, и постановил выделить долю жене и разделить платеж по кредиту.

Права бывших жен военнослужащих при разводе

Бывшие жены военнослужащих имеют те же права, что и бывшие супруги гражданских:

  • раздел совместно нажитого имущества;
  • проживание в квартире военнослужащего (в том числе, в служебном жилье) на время поиска жилья.

Сам военнослужащий может выписать бывшую супругу сразу после развода, если у нее нет доли в квартире.

Сложности при разделе квартиры, купленной по военной ипотеке

Трудности могут возникнуть при наличии «отягчающих» обстоятельств. Рассмотрим некоторые из них.

У пары есть ребенок

В первую очередь, родители определяют место проживания ребенка. Если он остается жить с отцом в квартире, которую купили по военной ипотеке, то супруга также может претендовать на часть жилья, но достанется ей не больше трети. Если же дети остаются с матерью, то они имеют право быть прописанными в квартире отца. Когда в квартире зарегистрированы все члены семьи, то при разделе имущества каждому из них выделяется доля, поскольку все имеют право на часть имущества. Но детям присуждается меньше, чем взрослым.

Военнослужащий увольняется

По правилам, в случае увольнения военнослужащего, он должен остаток средств внести самостоятельно. И при разводе долг перед банком подлежит разделу так же, как и сама квартира. Но имейте в виду, что банк может потребовать досрочно погасить кредит в случае развода.

Квартира куплена с применением материнского капитала

Раньше считалось, что военнослужащий является единственным владельцем квартиры, которую купили по военной ипотеке, даже если применялся сертификат на семейный капитал. Сейчас судебная практика показывает случаи, когда раздел возможен. И ситуации с применением маткапитала рассматриваются в общем порядке.

Читайте так же:  Увольнение работника с правом решающего голоса


Источник: http://creditkin.guru/ipoteka/voennaya-kvartira-pri-razvode-prava-zheny.html

Военная ипотека при разводе супругов. Делится ли квартира?

Займ на жилье в рамках государственной программы поддержки военнослужащих — способ решить жилищный вопрос гражданам, чья служба связана с повышенной ответственностью и риском, а также защитить их имущественные права от неправомерных притязаний других лиц. В соответствии с общими нормами законодательства военная ипотека при разводе не разделяется. На это имущество распространяется специальный правовой режим. Но в судебном порядке супруга может отстоять право на свою долю.

Специфика ипотеки

Устанавливая, делится ли недвижимость, важно разобраться в специфике ипотечного кредита военнослужащим. Базовый и единственный критерий получения ипотеки – участие в НИС (накопительно-ипотечной системе) на протяжении не менее 3 лет. Программа предполагает поступление на счет получателя средств целевого назначения для погашения ипотеки.

При разделе имущества супругов ключевую роль играет следующая информация:

  1. Военная ипотека выдается на максимальную сумму 2268456 рублей. В большинстве случаев, особенно при проживании в большом городе, этой суммы не хватает. Получателю и его семье разрешено вносить собственные средства.
  2. Условие к заемщику: на момент завершения обязательств его возраст не должен превышать 45 лет. При этом максимальный период выдачи составляет 25 лет, ежегодная ставка по процентам равна 12,5%, размер первого взноса – не менее 10%.
  3. Независимо от факта заключения и расторжения брачного союза, военнослужащий становится единоличным владельцем жилья после того, как договорные обязательства будут полностью погашены.
  4. Договор по военной ипотеке не подлежит переоформлению, в том числе с целью обеспечить права детей.
  5. Увольнение военнослужащего, в том числе его отставка (кроме ухода в запас) влечет обязанность погашать ипотеку собственными средствами.

Выделенные государством деньги на жилье военнослужащим являются финансами специального назначения. Приобретенное таким способом жилье по общему правилу не является совместной супружеской собственностью и не подлежит разделу при разводе. Учитывая объективные и субъективные факторы, недвижимость может стать объектом раздела, только если жилье частично приобретено за средства специального жилищного найма.

Основания раздела

Постановка вопроса, кому принадлежит военная ипотека и имеет ли жена право на нее, с правовой точки зрения актуальна, только если имеют место следующие обстоятельства:

  • ограничение размера военной ипотеки вызвало необходимость вложения совместных семейных средств. Жена имеет право на половину вложенной суммы или долю в пропорциональном размере;
  • самостоятельное закрытие кредита после увольнения заемщика со службы;
  • привлечение личных средств супруги полученных после оформления на нее дарственной, в порядке наследования, от реализации имущества и принадлежащих жене на единоличных началах;
  • частичное или полное использование средств материнского капитала для погашения взносов по кредиту;
  • привлечение средств супруги, поступивших из стороннего источника.

Судебная практика отражает, что имущественные споры этой категории дел редко завершаются в пользу супруги. Добиться раздела и получить компенсацию в размере, пропорциональном вложению, можно в редких случаях. Для этого требуется обращение в суд с аргументированной доказательственной базой.

Тонкости судебного процесса

Участник программы НИС становится единоличным собственником жилья по военной ипотеке только после снятия всех правовых, финансовых ограничений и окончательного погашения кредита. В этой связи судебные тяжбы о разделе имущества возможны только после погашения ипотеки. До этого отстаивать права жены бесполезно, учитывая, что легальным собственником является Министерство обороны РФ.

Суд учитывает доказательства, подтверждающие вложение семейных активов. Это могут быть квитанции о внесении средств на банковский счет, чеки на покупку строительных материалов, расписки о получении денег. Принимается во внимание материальное положение супругов с детьми, условия брачного контракта в части раздела совместно нажитого имущества. Убедительность и обоснованность доводов повышает шансы на положительный ответ. Суд учитывает количество детей, соотношение даты оформления и окончательной выплаты военной ипотеки с периодом пребывания в браке.

Способы мирного урегулирования

Учитывая сложность рассматриваемой категории дел, стороны путем мирных переговоров или предварительно прописанных пунктов брачного договора могут воспользоваться одним из следующих сценариев:

  • Проживание после развода на одной территории. Муж может затребовать у бывшей жены компенсацию за фактическое проживание в его жилье. Этот вариант используется, когда у обеих сторон нет альтернативных способов решить вопрос с жильем.
  • Безусловное освобождение жилой площади супругой без каких-либо условий.
  • Продажа недвижимости по согласованию с банком и раздел вырученной суммы денег в соответствии с режимом собственности супругов (пополам или в определенных долях).
  • Обязательство владельца оформить квартиру или дом на детей после полного погашения ипотеки.
  • Переоформление недвижимости на супругу (после закрытия кредита) и получение от новой владелицы компенсации.

Такие цивилизованные способы урегулирования спора позволяют избежать судебных тяжб и расходов.

Конкретные случаи судебной практики

Пример 1. Глава семьи и получатель ипотеки – военнослужащий. Супруга официально трудоустроена. Жилье приобретено согласно программе НИС с использованием заемных средств. Размер военных накоплений равен 2,3 млн. рублей. Вложение собственных средств составило 2,7 млн. рублей. Решение о разводе принято спустя 6 лет после оформления займа. Ипотека еще не закрыта.

Итог. Мирным путем конфликт не урегулирован. Жена имеет собственный источник дохода и принимает непосредственное участие в погашении кредита. Поступило обращение в суд. Имущество. Подлежащее разделу, составило 2,7 млн. рублей (часть стоимости квартиры без НИС). Суд пришел к выводу о выплате оставшегося долга в равных частях. В будущем, после погашения кредита, квартира переходит в совместную собственность и подлежит разделу по закону.

Пример 2. Супругами получено жилье по военной ипотеке с использованием средств НИС и дополнительного полученного ипотечного займа. На момент решения о разводе кредит не погашен. Брачный договор отсутствует. Супруга настаивает на собственность половины квартиры.

Итог. Суд первой инстанции присудил все имущественные права за супругом-военнослужащим. Он обязан выплатить ипотеку, после чего приобретает право на единоличное владение. Супруга обжаловала решение в высшей инстанции. Апелляционный суд на основании рассмотренной доказательственной базы признал бывшую жену созаемщицей и установил равные права супругов на жилье.

Пример 3. Супруги приобрели квартиру в ипотеку с использованием НИС . При заключении договора был подписан брачный контракт. В погашении кредита участвовали родственники жены.

Итог. После развода супруга обратилась в суд и доказала частичное вложение средств, полученных от ее родственников. Суд обязал супруга произвести компенсационные выплаты, пропорциональные этим вложениям. Учитывая наличие брачного договора, супруга не смогла отстоять свои права на квартиру. Наличие троих детей на решение суда не повлияло.

Читайте так же:  Являются ли убытки обязательным условием взыскания неустойки

Источник: http://legal03.ru/voennaya-ipoteka-pri-razvode-suprugov/

Военная ипотека при разводе

Государственные программы финансирования оборонной сферы предоставляют военнослужащим возможность кредита на жилье за счет государства.

Безвозмездно такой заём предоставляется лишь военным, вышедшим на пенсию. Порядок выплат контролирует Министерство обороны. Для лиц, находящихся на службе, подобный кредит выдается по мере ее прохождения и должен быть погашен самостоятельно при досрочном увольнении.

Имущество в военной ипотеке при расторжении брака вызывает вопросы в части раздела, поскольку условия его предоставления отличаются от классического займа.

Принцип раздела квартиры, взятой в военную ипотеку

Государственная поддержка военнослужащих относится к целевому финансированию, которое предоставляется конкретному адресату и не относится к совместно нажитому имуществу. Подобная трактовка не дает оснований для распределения имущественных прав в равных частях, как это происходит с обычным ипотечным жильем.

Такая позиция государства постоянна и не зависит от платежеспособности каждого супруга.

Когда жена может претендовать на долю квартиры в военной ипотеке?

Целевые платежи по оплате кредита имеют ограниченный характер и составляют максимальную сумму в 2,4 млн. руб. Этого достаточно для приобретения жилья в небольших городах, а также квартир, построенных по специальным жилищным программам. Для покупки жилплощади в мегаполисе данной суммы часто недостаточно, поэтому доплачивать за фактическую разницу приходится из семейного бюджета.

Чтобы получить часть жилья при разводе, все совместные расходы следует подтверждать документально. К ним относятся договора на проведение ремонтных работ, заключенные со строительными подрядчиками, а также чеки из магазинов на купленные материалы.

При отсутствии подобных свидетельств доказать свое имущественное право при разделе военной ипотеки будет практически невозможным.

Сложности при разделе квартиры в военной ипотеке

Отсутствие прав на квартиру со стороны жены усложняет развод при наличии детей у пары . Если ребенок остается жить с матерью, у которой нет своего жилья (частая ситуация), то его могут прописать у отца. Вопрос взаимоотношений в семье станет еще острее, если по решению суда придется оставить мать прописанной там же.

Несмотря на наличие исключительных имущественных прав военнослужащего, самым подходящим решением может стать продажа квартиры и обеспечение бывшей супруги с ребенком своей жилплощадью.

Источник: http://azbuka-razvoda.ru/razdel-imushhestva/ipoteka/voennaya

Военная ипотека при разводе: права супругов и юридические тонкости

Вопросы, связанные с разделом совместно приобретенного имущества, волнуют очень многих. Как правило, в соответствии с законодательством РФ имущество, нажитое супругами в браке, при разводе делится поровну. Однако из этого правила есть исключения. Речь идет о разделе жилья, приобретенного по военной ипотеке. О том, какие особенности имеет военная ипотека при разводе, подробно рассказывается в нашей статье.

Из этой статьи вы узнаете:

Что такое военная ипотека

Военная ипотека – это программа, реализуемая государством в целях обеспечения военнослужащих собственным жильем на льготных условиях. Следует обратить внимание, что погашение кредита по ипотеке в данном случае будет осуществляться за счет средств Минобороны РФ.

Чтобы иметь право на получение ипотечного кредита, военнослужащему необходимо выполнить лишь одно условие: участвовать в НИС (накопительно-ипотечной системе) не менее трех лет. В этом случае на открытый на имя военнослужащего спецсчет будут поступать средства для погашения кредита по ипотеке.

Начинать разбираться в особенностях получения и выплаты военной ипотеки для военнослужащих, состоящих в браке или планирующих развод, следует с ознакомления со следующими положениями:

Делится ли военная ипотека при разводе

Весьма актуальным на сегодняшний день является вопрос о том, подлежит ли военная ипотека разделу при разводе. Поскольку жилье по военной ипотеке приобретается военнослужащим, но одновременно с этим остается собственностью банка, она не может быть разделена при разводе.

Если военнослужащий нарушит условия кредитно-ипотечного договора, то Минобороны имеет право настаивать, чтобы остаток долга был выплачен из собственных средств заемщика.

К сожалению, закон не устанавливает четких правил по разделу взятой в ипотеку квартиры. По этой причине супруги, намеревающиеся оформить развод, начинают имущественные споры.

Видео (кликните для воспроизведения).

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ совместно нажитое в браке имущество при разводе делится поровну между супругами. Разделу не подлежат средства, имевшие целевое назначение (например, предоставленные государством). Таким образом, квартира, купленная по военной ипотеке, при разводе полностью остается в собственности того лица, на которого оформлен кредитный договор.

Также нужно обратить внимание на следующие нюансы:

  1. Кредитно-ипотечный договор не подлежит переоформлению.
  2. При разводе не подлежит разделу исключительно жилье, приобретенное по военной ипотеке. Остальное имущество делится между супругами согласно требованиям законодательства.
  3. Выплата задолженности по военной ипотеке является обязанностью того супруга, на которого данный кредитный договор оформлен. Другими словами, кредитор не имеет права требовать погашения задолженности с супруга/супруги заемщика.
  4. В том случае, если оформивший военную ипотеку военнослужащий уволился, выплачивать остаток кредита ему предстоит самостоятельно.
  5. Законодательство РФ не разрешает при разводе раздел квартиры, купленной по военной ипотеке, поскольку оно находится в залоге у кредитора.

Обратите внимание, что оформить военную ипотеку человек может вне зависимости от своего семейного положения. По этой причине при заключении кредитного договора согласие второго супруга не требуется, хотя некоторые банки на этом настаивают.

Военная ипотека при разводе: имеет ли жена право на нее

Опыт судебных разбирательств свидетельствует о том, что притязания супруги/супруга военнослужащего на половину жилья, приобретенного по военной ипотеке, при разводе суд обычно не удовлетворяет. Таким образом раздел военной ипотеки при разводе практически нереален. Военнослужащий, на которого был оформлен кредитный ипотечный договор, является единоличным собственником жилья. Причем право собственности возникает только тогда, когда ипотека полностью погашена.

Многих волнует вопрос, есть ли у супругов военнослужащих права на долю военной ипотеки при разводе? То есть существует ли у супруга или супруги военнослужащего шанс получить часть недвижимости при разводе? Да, это возможно.

Дело в том, что в законодательстве есть нюансы, позволяющие начать имущественный спор относительно недвижимости, приобретенной по военной ипотеке, и получить как минимум денежную компенсацию, равную вложенным в это жилье личным или семейным средствам.

С этой целью следует обратиться в суд с исковым заявлением, а также приложить все документы, подтверждающие, что вы вкладывали денежные средства в оформление или благоустройство жилья, приобретенного по военной ипотеке. К примеру, это могут быть квитанции о внесении ежемесячных кредитных платежей, чеки о приобретении строительных и отделочных материалов, расписки о передаче денег и прочее. Также на решение суда может повлиять наличие в семье детей, их количество, длительность брачных отношений, срок выплаты кредита и так далее.

  • В некоторых случаях, изучив все обстоятельства дела и доказательную базу, суд принимает сторону мужа/жены военнослужащего. Если предложенные доказательства покажутся суду убедительными, то вероятность вынесения им положительного решения довольно высока.
  • До полного погашения кредита на жилье лежит двойное обременение (со стороны банка и Росвоентехники Минобороны РФ). Именно поэтому обращаться в суд с исковым заявлением о разделе недвижимости, приобретенной по НИС, можно не раньше, чем долг по ипотеке будет полностью выплачен.
  • В том случае, если вкладывать собственные (личные либо семейные) средства для приобретения жилья по ипотеке не пришлось, ни супруг/супруга военнослужащего, ни другие родственники не имеют права претендовать на долю недвижимости или денежную компенсацию. Иными словами, притязания возможны только в рамках вложенных в общее дело семейных или личных средств.
  • Во время судебного разбирательства будут учтены пункты брачного договора (если он был заключен), касающиеся прав собственности и раздела имущества при разводе.
Читайте так же:  Военная ипотека в случае смерти

Таким образом, военная ипотека представляет собой государственную программу, направленную на обеспечение военнослужащих жильем и защиту их прав собственности от притязаний третьих лиц. Такая позиция закона вполне оправдана сложностью и опасностью, с которыми связана служба в Вооруженных силах РФ.

Однако и в такой ситуации можно найти плюсы для супруга/супруги военнослужащего. В частности, они не несут никакой ответственности за соблюдение условий кредитного договора.

Способы решения спора по военной ипотеке при разводе

Если при разводе возник конфликт, связанный с жильем, приобретенным по военной ипотеке, из этой ситуации можно выйти двумя способами:

  • урегулировать все мирным путем;
  • подать исковое заявление в суд.

Первый вариант предполагает такие сценарии развития событий:

  • конфликтующие стороны договариваются о размере денежной компенсации, и собственник жилья ее выплачивает;
  • владелец, купленной по военной ипотеке недвижимости, разрешает бывшему супругу и детям проживать в ипотечном жилье.

Опять же, в суд можно подавать в том случае, если:

  • при покупке жилья были израсходованы личные деньги;
  • на ремонт и благоустройство ипотечной недвижимости были затрачены личные или семейные средства.

Если кредит по ипотеке был полностью оплачен средствами Министерства обороны РФ, претендовать на часть недвижимости ни супруга/супруг собственника, ни его дети не имеют права. В этом случае военная ипотека при разводе не подлежит разделу.

Как делить военную ипотеку при разводе супругов: судебная практика

Прежде чем начнутся судебные разбирательства по вопросу раздела военной ипотеки после развода, должны быть пройдены все обязательные подготовительные этапы. Речь идет об оплате госпошлины, подаче иска, назначении даты и места заседания. Разбираться в особенностях этих этапов нет смысла. Лучше обратить внимание на то, какими критериями судья будет руководствоваться при вынесении решения по делу.

В таблице ниже представлены все факты, подлежащие рассмотрению во время разбирательства, а также вынесенные по результатам их оценки решения.

Источник: http://www.papabankir.ru/ipoteka/voennaya-ipoteka-pri-razvode/amp/

Военная ипотека при разводе: права супругов и юридические тонкости

Вопросы, связанные с разделом совместно приобретенного имущества, волнуют очень многих. Как правило, в соответствии с законодательством РФ имущество, нажитое супругами в браке, при разводе делится поровну. Однако из этого правила есть исключения. Речь идет о разделе жилья, приобретенного по военной ипотеке. О том, какие особенности имеет военная ипотека при разводе, подробно рассказывается в нашей статье.

Что такое военная ипотека

Военная ипотека – это программа, реализуемая государством в целях обеспечения военнослужащих собственным жильем на льготных условиях. Следует обратить внимание, что погашение кредита по ипотеке в данном случае будет осуществляться за счет средств Минобороны РФ.

Чтобы иметь право на получение ипотечного кредита, военнослужащему необходимо выполнить лишь одно условие: участвовать в НИС (накопительно-ипотечной системе) не менее трех лет. В этом случае на открытый на имя военнослужащего спецсчет будут поступать средства для погашения кредита по ипотеке.

Начинать разбираться в особенностях получения и выплаты военной ипотеки для военнослужащих, состоящих в браке или планирующих развод, следует с ознакомления со следующими положениями:

Делится ли военная ипотека при разводе

Весьма актуальным на сегодняшний день является вопрос о том, подлежит ли военная ипотека разделу при разводе. Поскольку жилье по военной ипотеке приобретается военнослужащим, но одновременно с этим остается собственностью банка, она не может быть разделена при разводе.

Если военнослужащий нарушит условия кредитно-ипотечного договора, то Минобороны имеет право настаивать, чтобы остаток долга был выплачен из собственных средств заемщика.

К сожалению, закон не устанавливает четких правил по разделу взятой в ипотеку квартиры. По этой причине супруги, намеревающиеся оформить развод, начинают имущественные споры.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ совместно нажитое в браке имущество при разводе делится поровну между супругами. Разделу не подлежат средства, имевшие целевое назначение (например, предоставленные государством). Таким образом, квартира, купленная по военной ипотеке, при разводе полностью остается в собственности того лица, на которого оформлен кредитный договор.

Также нужно обратить внимание на следующие нюансы:

  1. Кредитно-ипотечный договор не подлежит переоформлению.
  2. При разводе не подлежит разделу исключительно жилье, приобретенное по военной ипотеке. Остальное имущество делится между супругами согласно требованиям законодательства.
  3. Выплата задолженности по военной ипотеке является обязанностью того супруга, на которого данный кредитный договор оформлен. Другими словами, кредитор не имеет права требовать погашения задолженности с супруга/супруги заемщика.
  4. В том случае, если оформивший военную ипотеку военнослужащий уволился, выплачивать остаток кредита ему предстоит самостоятельно.
  5. Законодательство РФ не разрешает при разводе раздел квартиры, купленной по военной ипотеке, поскольку оно находится в залоге у кредитора.

Обратите внимание, что оформить военную ипотеку человек может вне зависимости от своего семейного положения. По этой причине при заключении кредитного договора согласие второго супруга не требуется, хотя некоторые банки на этом настаивают.

Военная ипотека при разводе: имеет ли жена право на нее

Опыт судебных разбирательств свидетельствует о том, что притязания супруги/супруга военнослужащего на половину жилья, приобретенного по военной ипотеке, при разводе суд обычно не удовлетворяет. Таким образом раздел военной ипотеки при разводе практически нереален. Военнослужащий, на которого был оформлен кредитный ипотечный договор, является единоличным собственником жилья. Причем право собственности возникает только тогда, когда ипотека полностью погашена.

Многих волнует вопрос, есть ли у супругов военнослужащих права на долю военной ипотеки при разводе? То есть существует ли у супруга или супруги военнослужащего шанс получить часть недвижимости при разводе? Да, это возможно.

Читайте так же:  Причины отсрочки от службы в армии

Дело в том, что в законодательстве есть нюансы, позволяющие начать имущественный спор относительно недвижимости, приобретенной по военной ипотеке, и получить как минимум денежную компенсацию, равную вложенным в это жилье личным или семейным средствам.

С этой целью следует обратиться в суд с исковым заявлением, а также приложить все документы, подтверждающие, что вы вкладывали денежные средства в оформление или благоустройство жилья, приобретенного по военной ипотеке. К примеру, это могут быть квитанции о внесении ежемесячных кредитных платежей, чеки о приобретении строительных и отделочных материалов, расписки о передаче денег и прочее. Также на решение суда может повлиять наличие в семье детей, их количество, длительность брачных отношений, срок выплаты кредита и так далее.

  • В некоторых случаях, изучив все обстоятельства дела и доказательную базу, суд принимает сторону мужа/жены военнослужащего. Если предложенные доказательства покажутся суду убедительными, то вероятность вынесения им положительного решения довольно высока.
  • До полного погашения кредита на жилье лежит двойное обременение (со стороны банка и Росвоентехники Минобороны РФ). Именно поэтому обращаться в суд с исковым заявлением о разделе недвижимости, приобретенной по НИС, можно не раньше, чем долг по ипотеке будет полностью выплачен.
  • В том случае, если вкладывать собственные (личные либо семейные) средства для приобретения жилья по ипотеке не пришлось, ни супруг/супруга военнослужащего, ни другие родственники не имеют права претендовать на долю недвижимости или денежную компенсацию. Иными словами, притязания возможны только в рамках вложенных в общее дело семейных или личных средств.
  • Во время судебного разбирательства будут учтены пункты брачного договора (если он был заключен), касающиеся прав собственности и раздела имущества при разводе.

Таким образом, военная ипотека представляет собой государственную программу, направленную на обеспечение военнослужащих жильем и защиту их прав собственности от притязаний третьих лиц. Такая позиция закона вполне оправдана сложностью и опасностью, с которыми связана служба в Вооруженных силах РФ.

Однако и в такой ситуации можно найти плюсы для супруга/супруги военнослужащего. В частности, они не несут никакой ответственности за соблюдение условий кредитного договора.

Способы решения спора по военной ипотеке при разводе

Если при разводе возник конфликт, связанный с жильем, приобретенным по военной ипотеке, из этой ситуации можно выйти двумя способами:

  • урегулировать все мирным путем;
  • подать исковое заявление в суд.

Первый вариант предполагает такие сценарии развития событий:

  • конфликтующие стороны договариваются о размере денежной компенсации, и собственник жилья ее выплачивает;
  • владелец, купленной по военной ипотеке недвижимости, разрешает бывшему супругу и детям проживать в ипотечном жилье.

Опять же, в суд можно подавать в том случае, если:

  • при покупке жилья были израсходованы личные деньги;
  • на ремонт и благоустройство ипотечной недвижимости были затрачены личные или семейные средства.

Если кредит по ипотеке был полностью оплачен средствами Министерства обороны РФ, претендовать на часть недвижимости ни супруга/супруг собственника, ни его дети не имеют права. В этом случае военная ипотека при разводе не подлежит разделу.

Как делить военную ипотеку при разводе супругов: судебная практика

Прежде чем начнутся судебные разбирательства по вопросу раздела военной ипотеки после развода, должны быть пройдены все обязательные подготовительные этапы. Речь идет об оплате госпошлины, подаче иска, назначении даты и места заседания. Разбираться в особенностях этих этапов нет смысла. Лучше обратить внимание на то, какими критериями судья будет руководствоваться при вынесении решения по делу.

В таблице ниже представлены все факты, подлежащие рассмотрению во время разбирательства, а также вынесенные по результатам их оценки решения.

Источник: http://www.papabankir.ru/ipoteka/voennaya-ipoteka-pri-razvode/

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

Развод пары, как правило, сопровождается разделом совместно нажитого имущества. Согласно СК РФ все имущество супругов подлежит разделу в равных частях. Это правило не действует при разделе жилья военнослужащего, участвующего в льготном ипотечном кредитовании. Рассмотрим, как влияет военная ипотека при разводе супругов на раздел, приобретенной с ее участием недвижимости, что представляет накопительная ипотечная система, на каких условиях и кому выдаются эти средства, а также какие права имеет на ипотечное жилье супруга военнослужащего и его дети.

Что такое военная ипотека?

Для того чтобы разобраться в особенностях раздела имущества, приобретенного с участием средств, выделенных военнослужащим, нужно понять, что представляет по сути военная ипотека.

Порядок государственных выплат поручено контролировать Министерству обороны. Согласно установленному порядку государством осуществляется перечисление на специальный накопительный счет военнослужащего, открытый в банке, определенной суммы, установленной для всех участников НИС. Ипотечные накопления формируются в течение срока службы в 20 лет. Однако взять ипотечный кредит под покупку выбранной жилой недвижимости может любой военнослужащий, участвующий в программе накопительной ипотеки, при условии, что он прослужил не меньше трех лет с момента вступления в эту программу. То есть по истечении трех лет службы военнослужащий имеет право востребовать накопительные средства на приобретение квартиры.

Порядок покупки квартиры с помощью военной ипотеки состоит из следующих этапов:

  • военнослужащему сначала следует обратиться с рапортом о намерении участвовать в военной ипотеке и получить соответствующее свидетельство о праве участия в ипотечной программе;
  • после выбора подходящего жилья, покупку следует согласовать с Министерством обороны, контролирующим и оплачивающим ипотечный кредит. Если стоимость выбранной квартиры превышает размер ипотечного кредита, недостающие средства заемщик должен выплачивать из собственных средств;
  • далее нужно выбрать банк, обеспечивающий ипотечный кредит. В каждом банке свои процентные ставки и условия кредитования, поэтому заемщику следует самому проанализировать программы ипотечного кредитования, предоставляемые банками, и выбрать наиболее приемлемые условия займа;
  • после одобрения займа банком и подписания договора, осуществление покупки жилья можно считать завершенным. Платежи в банк, предусмотренные льготной ипотекой, будет осуществлять за заемщика Министерство обороны до тех пор, пока размер суммы выплат не достигнет выделенных по ипотечной программе средств. Недостающую сумму стоимости жилья, страховых взносов и процентов по ипотеке обязан погасить заемщик из своих средств.

Обязательства военнослужащего при покупке жилья по программе НИС

Заметим, что военнослужащий может стать участником целевого жилищного займа (ЦЖЗ) независимо от наличия у него семьи. Если при оформлении заемщиком обычной ипотеки требуется наличие согласия его жены или мужа (если военнослужащей является жена), то при кредитовании по военной программе, такого согласия не требуется, т.к. ее участником и основным заемщиком является исключительно военнослужащий. Поэтому, его семейный статус не играет никакой роли.

Читайте так же:  Не платить займ экспресс

Купленное по военной ипотеке жилье, становится собственностью военнослужащего, взявшего ипотечный кредит и единолично отвечающего за его погашение. Он лишен права переоформления кредитного договора по приобретению квартиры с помощью военной ипотеки, в случае необходимости раздела жилья при разводе, т.к. погашение такой ипотеки осуществляется Министерством обороны целенаправленно только самому военнослужащему.

Условия получения прав на собственность и участие в них жены заемщика

Взятая военным льготная ипотека в случае его развода разделу не подлежит, т.к. приобретенная с помощью ипотечных средств недвижимость, несмотря на то, что становится его собственностью, до момента погашения ипотечного кредита, находится в залоге у кредитующего банка. Наложенные обременения на квартиру не позволяют осуществлять с этой недвижимостью какие-либо операции. Фактические права на нее наступают у заемщика только при условии погашения взятого ипотечного кредита.

Рассмотрим, имеет ли жена право на эту недвижимость, и при каких условиях она может его приобрести.

Если стоимость квартиры превышает выделенный государством ипотечный заем, то разницу между выделенной государством суммы кредита и стоимостью выбранного жилья выплачивает заемщик из своих средств. Когда он является семейным человеком, все средства, потраченные на погашение недостающей суммы кредита, являются совместными с его супругой. Поэтому, на эти средства распространяются правила СК РФ, согласно которым они должны делиться, поровну между разводящимися супругами. Основная же часть средств по военной ипотеке, выплаченная государством через Министерство обороны останется у военнослужащего, на которого оформлена недвижимость.

Определение имущественных прав на ипотечное жилье в суде

При установленных программой ипотечного кредитования военных правилах недвижимость, приобретенная по ипотеке, разделу подлежать не может и является собственностью конкретного лица, на которое оформлен кредит. Поскольку супруга заемщика обязательств по выплате ипотеки не имеет, то и прав на это жилье при разводе она предъявить не может. Получается, раздел квартиры, приобретенной с помощью военной ипотеки, противоречит семейному законодательству и ставит супругу военнослужащего в случае развода в неравноправное положение.

Восстановить справедливость при такой ситуации можно, обратившись к помощи суда. При разделе имущества во время развода через суд вопрос определения причастности жены к квартире, приобретенной с участием военной ипотеки, является наиболее сложным. Судебная практика не имеет однозначных решений при распределении между разводящимися супругами такого жилья. Особенно непросто принять конкретное решение, когда в семье есть несовершеннолетние дети, и их законные права защищены СК РФ.

Выход может быть найден, если ипотека к моменту развода погашена, и обременение с квартиры снято. До этого момента распоряжаться жильем владелец полноправно не может и не имеет права продать эту квартиру, разделить ее пополам с женой, а также совершать иные операции. Например, он не может продать квартиру и выделить жене средства на приобретение другого жилья.

Как жене доказать свое право на долю ипотечной квартиры?

Целевые ипотечные платежи ежегодно индексируются. Но, несмотря на это, накопительная сумма ограничена максимальным размером, который в 2018 году составляет 2464366 рублей. Этой суммы хватит для покупки квартиры в небольших, отдаленных от центра, городах. Для приобретения жилья в престижных районах мегаполисов ее, конечно, недостаточно. Если семья военнослужащего выберет квартиру в таком месте, то ей придется доплачивать разницу в стоимости из своего бюджета. Кроме того, после приобретения жилья приходится нести дополнительные затраты, связанные с ремонтом, а также перепланировкой.

Несмотря на то, что квартира является собственностью мужа, жена может доказать свое право на долю его квартиры. Для этого нужно иметь неоспоримые доказательства всех дополнительных совместных расходов. Это могут быть:

  • платежные документы в банк в связи с погашением доплаты за приобретенное жилье;
  • договора с подрядными строительными организациями по проведению ремонта и перепланировки;
  • чеки и счета на приобретенные строительные и отделочные материалы.

Собранные подтверждения понесенных затрат, определят их размер в совокупности, а следовательно, и долю на ипотечную квартиру, на которую вправе претендовать при разводе жена.

Особенности раздела квартиры по НИС при наличии брачного договора

Определенность в решении вопроса раздела ипотечной квартиры существует при наличии составленного супругами брачного договора. Если в суд будет предъявлен этот документ, и в нем включен пункт о том, что квартира является собственностью исключительно заемщика ипотеки, то после развода жене военнослужащего претендовать на нее в суде не имеет смысла. Выходом для нее может стать отмена брачного договора или внесение в него изменений по обоюдному согласию сторон, согласно которым пункт о принадлежности квартиры заемщику исключается.

Мирное решение вопроса раздела ипотечного жилья

Цивилизованно решить вопрос с разделом ипотечного имущества в интересах обоих разводящихся супругов. Если до погашения ипотечного долга оформить квартиру в статус совместной недвижимости невозможно, и жену с детьми по закону выписать из нее нельзя, то решением проблемы может стать один из следующих вариантов:

  • Бывшие супруги после развода продолжают проживать в одной квартире. Однако муж может потребовать в дальнейшем от супруги выплаты компенсации за фактическое проживание в его собственности. К такому решению бывшие родственники могут прибегнуть, если других вариантов разъехаться, у них нет;
  • Супруга имеет возможность переехать в другое жилье, поэтому она выписывается из квартиры мужа и выезжает из нее без всяких условий. Такой вариант возможен на стадии, когда до погашения долга по ипотеке еще далеко, и муж не может полноправно распоряжаться жильем до полного погашения долга. Супруга при этом долговыми обязательствами не связана и средства в квартиру мужа она не вкладывала;
  • Супруги находят средства для погашения недостающей суммы стоимости жилья после выплаты льготной ипотеки, и после продажи квартиры делят вырученные средства соразмерно вложениям каждого и учетом возможности приобретения другого жилья для каждого из них;
  • Заемщик после выплаты ипотеки и снятия обременения с приобретенной недвижимости оформляет квартиру на совместного ребенка, например, по договору дарения. При этом жена остается жить вместе с ребенком в прежней квартире, но мужу она обязана выплатить компенсацию в размере оплаченной государством военной ипотеки.

Договориться при сохранении после развода дружеских отношений, бывшие супруги могут по-разному. При этом они избегут конфликтных ситуаций и дополнительных расходов при решении проблемы в суде.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://lawinfo24.ru/family/razdel-imushhestva/voennaya-ipoteka-pri-razvode

Военная ипотека права при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here