Поменять квартиру по военной ипотеке

Полезная информация в статье: "Поменять квартиру по военной ипотеке". Статья описывает тематику понятным для неспециалистов языком. Сделаны комментарии юристов и выводы. Если для вашего конкретного случая требуются дополнительные консультации, то обратитесь к дежурному консультанту.

Поменять квартиру по военной ипотеке.

Один из самых частых запросов по военной ипотеке, вопрос приобретения другой квартиры, вместо оформленной ранее. Можно ли поменять квартиру по военной ипотеке на другую?
Объект недвижимости, приобретенный в ипотеку, нельзя просто продать по своему усмотрению и приобрести другой, пока ипотека на выплачена. В случае с военной ипотекой, на такое жилье имеются права третьих лиц в лице государства (ФГКУ Росвоениоптека) и банка-кредитора. Снятие обременений и продажа квартиры возможна только после выплаты обоих задолженностей. После этого военнослужащий может снова подать заявление на получение сертификата НИС и приобретение нового жилья.

Как поменять квартиру по военной ипотеке покажем на примере:

Итого при самом благоприятном прогнозе можно рассчитывать на сумму в 4 200 000 рублей и купить новое жилье.

Источник: http://voenn-ipoteka.ru/change

Военная ипотека: раз и навсегда?

Эта статья предназначена прежде всего для тех участников накопительно-ипотечной системы, кто уже приобрел квартиру по программе «Военная ипотека», но, надеемся, будет полезна и всем остальным.

Приобретя квартиру по «военной ипотеке» многие считают, что на этом их возможности участия в программе исчерпаны. Попытаемся показать обратное.

Очень часто у военнослужащего через некоторое время после покупки квартиры (обычно в интервале от 2 до 5 лет) возникает потребность в улучшении жилищных условий и/или смене места жительства. Есть ли возможность продать/обменять приобретенную по «военной ипотеке» квартиру? Да, есть — действующими нормативными документами это не исключается.

Что нужно для продажи квартиры, приобретенной по «военной ипотеке»?

Основной постулат. Для того, чтобы осуществить любые действия по отчуждению квартиры (части квартиры) необходимо снять все имеющиеся обременения. Приобретенная участником НИС квартира обременена ипотекой в силу закона, подразумевающей залог в пользу кредитной организации и государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

Прим.: Если квартира приобреталась без использования ипотечного кредита, то обременением является только залог в пользу государства.

Каким образом снимаются обременения?

Механизм здесь только один – погашение кредитов/займов. Т.е. необходимо полностью погасить ипотечный кредит (при наличии такового) и целевой жилищный заем (ЦЖЗ). Кредит, как несложно догадаться, погашается путем перечисления в кредитную организацию остатка задолженности, а ЦЖЗ – перечислением на именной накопительный счет участника НИС суммы займа (первоначальный взнос при покупке квартиры, все ежемесячные выплаты по кредиту, а также средства ЦЖЗ, направленные на компенсацию расходов, понесенных при оформлении сделки по приобретению квартиры).

ВАЖНО: Средствами, возвращенными на именной накопительный счет можно впоследствии распоряжаться в целях, предусмотренных 117-ФЗ (т.е. вы повторно сможете воспользоваться ЦЖЗ для приобретения уже новой квартиры).

Пример. Военнослужащий-участник НИС с 2005 года в 2009 году приобрел 2-хкомнатную квартиру за 2 100 000 рублей (1 750 000 руб. – ипотечный кредит, 350 000 руб. – первоначальный взнос, он же именные накопления с момента участия в НИС). В 2012 году военнослужащий в связи с рождением второго ребенка испытывает потребность в улучшении жилищных условий и принимает решение продать имеющуюся квартиру и приобрести 3-хкомнатную. Для этого он погашает остаток основного долга и причисленные проценты по ипотечному кредиту в размере 1 750 000 рублей и возвращает на именной накопительный счет средства ЦЖЗ в размере 850 000 рублей. Старую квартиру продает за 2 600 000, новую квартиру участник НИС приобретает за 3 050 000 руб., из которых 850 000 рублей – средства, учтенные на именном накопительном счете, 2 200 000 руб. – сумма очередного ипотечного кредита.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Откуда взять деньги для погашения кредита/займа?

Из приведенного примера сразу возникает вопрос «Где найти 2 600 000 рублей (1 750 000 + 850 000) для погашения кредита и ЦЖЗ?». Основных варианта два:

1. Занять необходимую сумму/взять кредит. Данный вариант маловероятен, поскольку крайне тяжело занять сумму, равную стоимости квартиры. Правда, здесь есть один нюанс – указанную сумму необходимо занять всего на несколько месяцев (срок снятия обременений и продажи квартиры), ведь в результате она вернется с продажи квартиры.

Прим.: В данном пункте мы опирались на расчеты для нашего «идеального» примера. В вашем конкретном случае могут быть дополнительные трудности.

2. Найти покупателя, согласного внести единовременно в счет приобретения квартиры сумму, необходимую для снятия обременения, подождать снятия обременений и только потом оформить передачу права собственности. Данный вариант тоже сложен ввиду значительных рисков для покупателя, но зато более вероятен при наличии грамотного риелтора и/или юриста. Судя по имеющейся у нас информации, такие сделки действительно имеют место быть.

Если приобретение новой квартиры «не горит» и есть некий резерв собственных средств, есть еще один вариант, пожалуй, самый выгодный с экономической точки зрения. Суть его состоит в достаточно надежном и высокодоходном вложении денежных средств в течение нескольких лет. Идея же состоит в приобретении дополнительной «инвестиционной» квартиры. В качестве такой квартиры как нельзя лучше подходит квартира в новостройке, которая с момента начала строительства до сдачи дома в эксплуатацию «дорожает» не менее чем на 40%, и которая может приносить от сдачи в аренду еще около 10-15% стоимости в год.

Разберем более подробно на нашем примере. Допустим, наш военнослужащий решил пойти по третьему пути и нашел однокомнатную квартиру в новостройке за 1 600 000 рублей. Он оформляет стандартный ипотечный кредит (такое действительно возможно, несмотря на наличие кредита по «военной ипотеке»), через год-полтора становится владельцем второй квартиры и начинает ее сдавать в аренду. По примерным подсчетам полностью с кредитом он расплатится в течение 4-5 лет.

Читайте так же:  Уголовный кодекс рф алименты

Что он получит на выходе? – квартиру, полностью находящуюся в его собственности ориентировочной стоимостью 2 800 000 рублей (удорожание не менее чем на 40% с момента начала строительства и последующее увеличение стоимости на уровне ежегодной инфляции – 6-10% в год). Средства от продажи этой квартиры практически полностью покроют остаток задолженности по кредиту и ЦЖЗ (отпадет необходимость в вариантах 1 и 2) и наш военнослужащий становится полноправным владельцем первоначальной квартиры.

В отличие от первых двух вариантов для улучшения жилищных условий военнослужащий обладает большим стартовым капиталом. Теперь он может себе позволить квартиру не на 450 000 рублей дороже предыдущей (3 050 000 – 2 600 000), а дороже на сумму предоставляемого ему ипотечного кредита и накоплений, учтенных на его именном счете, т.е. на сумму 3 500 000 рублей (2 000 000 – кредит (ожидаемый максимальный размер для нашего военнослужащего в 2016-2017 годах), 1 500 000 – накопления).

Расчеты примерные и зависят от многих факторов, но, тем не менее, довольно реальные. Пусть даже «дополнительные» возможности составят 3 000 000 рублей – этого все равно хватит не только на приобретение трехкомнатной квартиры, но и хорошего автомобиля или, например, земельного участка.

Прим.: В принципе, данную схему можно будет реализовать не один раз, правда в этом случае стоит учитывать, что кредит по программе «военная ипотека» выдается до достижения военнослужащим возраста 45 лет.

Воспользоваться правом участника НИС единожды и раз и навсегда забыть про жилищный вопрос или попытаться «выжать» все возможное из программы «военная ипотека» — выбор за Вами! Надеемся, что данная статья поможет вам принять единственно верное решение.

С уважением, общественное объединение «МОЛОДЕЖНАЯ СТРОЙКА»

Источник: http://molodostroy.ru/articles/voenipoteka-2/

Порядок продажи квартиры, купленной по военной ипотеке

Многие военнослужащие не спешат использовать своё право на приобретение жилья по накопительно-ипотечной системе (НИС) и причин этому немало. Одни ожидают лучшего момента для покупки посредством ипотечного кредита, кто-то старается накопить большую сумму на именном накопительном счёте. Другие считают, что купленную по военной ипотеке квартиру в последующем не продашь, а в жизни могут возникнуть различные ситуации, когда это необходимо, тем более у военных с частыми переездами, и длительными командировками.

Военнослужащих никто не стесняет в действиях, запрета на продажу жилья, приобретённого с использованием кредитных и заёмных средств, нет, но, существует одно «но». Недвижимость, купленная участником НИС, выступает в качестве залога как у кредитной организации, так и у Российской Федерации, т. е. находится в двойном обременении.

Права и обязанности военного ипотечника

Участник военной ипотеки, подписавший кредитный договор и договор целевого жилищного займа, становится полноценным заёмщиком и попадает под действие 102-ФЗ об ипотеке. В соответствии с законом об ипотеке военнослужащий обладает определёнными правами и обязанностями перед залогодержателями – банком и Росвоенипотекой.

Так, статья 29 102-ФЗ разрешает использовать залоговую недвижимость по её прямому назначению – проживать в ней. А статья 37 поясняет, что залог можно отчуждать, в том числе путём её продажи, но только при согласии залогодержателя.

Как снять обременение?

Проведение сделки с недвижимым имуществом, на покупку которого были привлечены кредитные средства банка и накопления участника НИС, невозможно до полного исполнения обязательств по договорам, и поэтому военнослужащим приходится искать всевозможные решения.

Если у военнослужащего есть собственные средства, позволяющие закрыть долговые обязательства по обоим договорам – кредитному договору и договору целевого жилищного займа, тогда проблема решается просто. Производится погашение долга перед банком с последующим снятием обременения. Одновременно возвращаются накопления (прим. – первоначальный взнос и все ежемесячные платежи, перечисленные в погашение ипотеки) на именной счёт в Росвоенипотеке и пишется заявление на снятие обременения в пользу государства. В этом случае необходимо только понимать сам процесс возврата средств в Росвоениптеку и снятия обременения в пользу РФ.

Сложнее провести такую сделку в случае, если у военнослужащего отсутствует возможность использования личных средств, тогда приходится рассматривать разнообразные алгоритмы погашения обязательств.

Если средств для погашения нет или недостаточно, то можно обратиться в банк за нецелевым кредитом, которым и гасятся задолженности перед обоими залогодержателями. Ставки по таким кредитам зависят от наличия обеспечения – залога и/или поручительства. При наличии поручителя можно получить нецелевой кредит по ставкам от 11% годовых.

Например, Газпромбанк предоставляет потребительские кредиты с поручительством на сумму до 3,5 млн. рублей под 11,4% годовых на срок до 60 месяцев. Банк ВТБ предоставляет нецелевые кредиты владельцам зарплатных карт (прим. – большинство военнослужащих являются владельцами зарплатных карт ВТБ) на сумму до 5,0 млн. рублей на 5 лет под ставку от 11,9% годовых. Если участник НИС имеет военную ипотеку, оформленную в Сбербанке, он может получить кредит в размере до 1,0 млн. рублей под 13,5%.

Ещё одним вариантом погашения долгов перед обоими залогодержателями могут стать денежные средства покупателя квартиры. Но для того чтобы найти такого покупателя, готового дать военнослужащему средства на снятие обременений, квартира, купленная по военной ипотеке, должна быть высоколиквидной. В данном случае квартиры, купленные в «хрущевках» и «брежневках» вряд ли привлекут покупателя, поэтому проводить такие сделки выгодно тем, кто вкладывался в ликвидную недвижимость на этапе строительства.

Те средства, который участник НИС возвращает на свой именной счёт в Росвоенипотеке, восстанавливаются в полном объёме и могут использоваться им повторно для покупки другого жилья.

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке?

Возможный порядок действий перед банком выглядит следующим образом:

  • необходимо сообщить в банк о намерении снять обременение и продать недвижимость, узнать примерную сумму задолженности;
  • найти покупателя квартиры и договорится о получении средств, в случае использования его денег для погашения обязательств, и/или получить потребительский кредит на недостающую сумму;
  • выяснить в банке величину долгового остатка по ипотеке с учётом процентов по основному долгу и погасить его;
  • получить в банке закладную и произвести действия, направленные на погашение регистрационной записи об обременении в пользу банка.
Читайте так же:  Как продлить декретный отпуск после 3

Одновременно с манипуляциями по снятию обременения в пользу банка проводить действия по погашению задолженности перед Росв оенипотекой:

  • путём написания заявления в Росвоенипотеку выяснить сумму долга по договору ЦЖЗ, и вернуть на свой именной счёт все накопления;

К сведению. Военнослужащий, для погашения долга перед Росвоенипотекой, должен вернуть на свой именной счёт не только размер первоначального взноса, но и все ежемесячные платежи, перечисленные в погашение ипотеки. К сожалению, многие участники НИС не знают об этом и при подготовке к сделке не рассчитывают на возврат суммы превышающей размер изначально предоставленных средств. Такой неприятный «сюрприз» возникает из-за недопонимания сути накопительно-ипотечной системы в целом и договора целевого жилищного займа в частности. «За вас платит государство» – этот слоган, ввёл многих военнослужащих в заблуждение. Да, так оно и есть – пока служишь, ипотека погашается, с небольшой, но весомой оговоркой – «платит государство накоплениями с вашего именного счёта».

  • после возврата средств, в Росвоенипотеку необходимо направить второе заявление о необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу РФ в связи с исполнением договорных обязательств.

После того как все обременения с квартиры будут сняты участник НИС заключает с покупателем основной договор купли-продажи квартиры и производится регистрация перехода права собственности.

Сам по себе процесс назвать быстрым нельзя. Основные сроки занимают действия, направленные на погашение регистрационной записи об ипотеке в пользу РФ. Каждое заявление – на предоставление суммы долга и снятие обременения, направляемое участником НИС в Росвоенипотеку, обрабатывается в течение 30 дней. С банком данные действия проходят быстрее, средний срок снятия обременения в пользу банка 2–3 недели.

Каждая сделка по продаже квартиры, купленной по военной ипотеке, носит индивидуальный характер, и требует тщательного подхода. Невозможно прописать единые условия проведения таких сделок. В каждой ситуации необходимо просчитывать различные варианты. В учёт берутся все составляющие – год и месяц получения кредита, какое жильё приобреталось – новостройка или устаревший жилой фонд, сколько лет военной выслуги у участника НИС.

Например, при наличии у участника НИС 20 лет военной службы в календарном или льготном исчислении, можно погасить долг перед банком, а обременение в пользу РФ снять путём написания соответствующего рапорта с предоставлением справки из банка о выполненных обязательствах по кредитному договору.

Либо «продать» долг перед банком вместе с квартирой, а обременение в пользу РФ снять путём возврата денежных средств на именной накопительный счёт в Росвоенипотеке.

Вариант подобрать можно каждому, было бы желание.

Источник: http://www.voenpereezd.ru/uchastniku-nis/osobennosti-i-nedostatki-voennoj-ipoteki/poryadok-prodazhi-kvartiry-kuplennoy-po-voennoy-ipoteke/

Две квартиры по военной ипотеке

Да, можно. Законом такое не запрещается.

Покупка за счет именных накоплений и личных средств

В условиях кризиса, приостановки индексации накоплений, возможного возникновения долга в конце кредита, да и просто в силу недоверия к кредитам и ипотеке в частности, значительное число военнослужащих еще не воспользовались своим правом и накопили на именных счетах приличные суммы. Участники, вступившие в программу «Военная ипотека» в 2005 году, имеют более 4,3 млн рублей накоплений.

Указанной суммы с учетом некоторых личных сбережений может хватить на приобретение сразу двух квартир или например, квартиры и дома с участком. Порядок приобретения жилья в таком случае ничем не отличается от общего порядка оформления целевого жилищного займа без кредита (по ссылке приведен подробный алгоритм и формы необходимых документов).

Военнослужащий может приобрести два жилья как одновременно, так и с некоторым временным интервалов, допустим, скопив после первой покупки необходимую сумму.

Вариантов множество, дополнительные возможности даст, например, потребительский кредит или оформление ипотечного кредита. Об этом в следующем разделе.

Покупка с привлечением ипотечного кредита

Необходимо отметить, что одновременно средствами ЦЖЗ может погашаться только один ипотечный кредит, поэтому только одна из квартир может быть приобретена с привлечением кредита. Можно, конечно же, оформить кредит, впоследствии написать в ФГКУ Росвоенипотека заявление о прекращении платежей в счет его погашения и переложить таким образом бремя кредита на семейный бюджет. Такое решение даст возможность оформить под новый ЦЖЗ еще одну ипотеку, но вместе с тем, возникает вероятность и отказа банка в предоставлении очередного кредита. Не рекомендуем идти по такому пути или же лишний раз оценить свои возможности.

В общем случае приобретение двух квартир с использованием ипотечного кредита выглядит следующим образом:

  • первая квартира приобретается за часть накоплений;
  • вторая квартира приобретается за остаток накоплений, средства ипотечного кредита и личные средства (при необходимости).

Порядок приобретения квартир и формы необходимых документов приведены здесь.

Участник НИС с 2005 года накопил 4,3 млн рублей, плюс он имеет возможность оформить кредит в сумме до 2,0 млн рублей, личных сбережений у него 0,7 млн.

Первое жилье стоимостью 2,5 млн рублей он приобретает только за накопления, не обращаясь в банк за ипотекой. За эту сумму может быть приобретена одно- или двухкомнатная квартира практически в любом регионе страны, включая Московскую область. У него остается еще 1,8 млн рублей именных накоплений.

Второе жилье он приобретает за 4,5 млн рублей — остаток накоплений, плюс ипотечный кредит, плюс личные сбережения. На эту сумму может быть приобретена двух- или трехкомнатная квартира или даже небольшой дом с участком.

Обременения

Оба приобретенных жилых помещения будут под обременением. Залог в отношении обоих помещений будет оформлен в пользу государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека», одно из помещений в случае использования ипотечного кредита будет под дополнительным обременением в пользу банка.

Читайте так же:  Дети инвалиды дополнительные дни отпуска

Снимаются обременения при погашении целевого займа (в общем случае — 20 лет выслуги) и полном погашении ипотечного кредита (обычно к концу службы и достижению предельного возраста).

Покупка двух квартир военнослужащими-супругами

Военнослужащие — супруги могут как участники НИС каждый в отдельности воспользоваться военной ипотекой для приобретения жилья. Это могут быть как квартиры в разных домах и даже городах или регионах, так и смежные квартиры на одной площадке. Это могут быть и две половины дома с земельным участком.

С 12 мая 2016 года вступил в силу Федеральный закон № 118, разрешивший супругам приобретать одно жилое помещение совместно. Постепенно под нововведение подстраиваются банки, корректируя свои кредитные продукты. В плане совместного приобретения жилья по военной ипотеке проще в настоящее время выглядит схема покупки без привлечения ипотечного кредита, только за накопления.

Возможные минусы и подводные камни

Какие могут быть сложности, проблемы и упущения, связанные с приобретением двух квартир:

  • начисление имущественного налога и повышенная ставка такого налога (военнослужащие освобождены от уплаты налога лишь в отношении одного объекта недвижимости);
  • двукратные расходы на коммунальные услуги;
  • выбор дешевого, но неликвидного и не имеющего спроса на съем в аренду жилого помещения.

Квартира-донор

Одно из жилых помещений, приобретенных по военной ипотеке, может выполнять функцию «донора», т.е. доход от сдачи его в аренду может использоваться для досрочного погашения кредита. Досрочно погашенный кредит гарантированно позволит избежать возможной проблемы с долгом в конце срока выплаты кредита и даже позволит накопить неплохую сумму к увольнению (за счет экономии на процентах, подлежащих выплате банку).
Одновременно обращаем внимание, что возмездная сдача жилого помещения в наем, согласно позиции Главной военной прокуратуры, относится к запрещенной для военнослужащего деятельности.

Источник: http://molodostroy.ru/voennaya_ipoteka/dve-kvartiry.php

Разбор: как сдать в аренду купленную по военной ипотеке квартиру?

Военнослужащие отдаленных гарнизонов при покупке жилья по накопительно-ипотечной системе (НИС) нередко выбирают квартиры в крупных городах и переезжают в них через несколько лет. Все это время жилплощадь сдают в аренду, нарушая условия договора целевого жилищного займа. Mil.Estate разобралось, как получить с купленной по военной ипотеке квартиры прибыль и не преступить закон.

Изучить договор ЦЖЗ

Немногие военнослужащие-участники НИС обращают внимание, что в договоре ЦЖЗ (целевого жилищного займа — ред.) есть строчка об условиях сдачи в аренду приобретенной квартиры: если заемщик планирует сдавать жилплощадь, он обязан уведомить банк и Росвоенипотеку, получить от них разрешение.

Сравнить условия банков

Разрешить военному сдавать жилье или нет — решение банка.

Чтобы получить информацию из первых рук, корреспондент Mil.Estate позвонил в несколько ведущих банков, работающих по военной ипотеке, под видом потенциального покупателя. Оказалось, что дать разрешение на сдачу жилья военным заемщикам готов лишь ВТБ24.

Специалист организации пояснила, что заемщику необходимо всего лишь обратиться в банк и получить разрешение на сдачу. Для этого военнослужащему-участнику НИС придется заполнить заявление на сайте ВТБ24, получить согласие страховой компании, предоставить договор аренды, оплатить комиссию и переслать сканы документов. Комиссия составит 3000 рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, 1500 рублей — для остальных регионов.

В Связь-Банке, банках «Россия» и «Открытие» возможность сдавать купленную квартиру в аренду до полного погашения ипотеки не предусмотрена. «Пока квартира будет находиться под обременением — вы не сможете ее сдавать», — добавил работник Связь-Банка.

На горячих линиях Сбербанка и Россельхозбанка информацию предоставить не смогли, порекомендовав лично обратиться к кредитному менеджеру в любом отделении банка.

Попросить разрешения у Росвоенипотеки

Разрешение придется получать и в военном ведомстве: ФГКУ «Росвоенипотека» наравне с банком является залогодержателем купленной участником НИС квартиры.

Для этого военнослужащему достаточно написать в Росвоенипотеку письмо. Проблем с получением разрешения, по словам специалиста ведомства, возникнуть не должно.

Получение дополнительного дохода законно?

«Если военный получит разрешение на сдачу находящейся под обременением жилплощади от банка и Росвоенипотеки, сдаст квартиру на 3-11 месяцев и заплатит после этого 13% налога, то с юридической точки зрения он ничего не нарушит», — пояснил эксперт Владимир Чмеленко.

Источник: http://mil.estate/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0/2017/251920/

Обменять квартиру по военной ипотеке.

Можно ли военнослужащему обменять квартиру по военной ипотеке и на каких условиях?

После оформления военной ипотеки и приобретения квартиры со временем может возникнуть вопрос с ее обменом. Под понятием обмена квартиры по военной ипотеке подразумевается, конечно же продажа и приобретение нового жилья.

Если военнослужащий полностью закрыл свой ипотечный кредит перед банком-кредитором, то квартира, купленная по военной ипотеке становится его полноправным имуществом, которым он может полностью распоряжаться: продать, сделать перепланировку, сдавать в аренду, подарить.

Что делать, если военная ипотека оформлена совсем недавно, но возник вопрос обмена квартиры?

Согласно закону, недвижимость, приобретенная с использование целевого жилищного займа, выделенного государством и и ипотечного займа, выданного банком-кредитором до момента погашения кредита является залогом у банка и Министерства обороны. Залог снимается после полного погашения займа и после достижения срока службы, равного 20 годам. Согласно закона, получается, что продать жилье, которое военнослужащий приобрел по программе Военная ипотека, можно лишь в случае полного погашения займа и снятия обременения. (ФЗ-117).

Здесь можно на примере расчета с погашением кредита и взятием нового посмотреть, как может измениться цена квартиры — Поменять квартиру.

Видео (кликните для воспроизведения).

Осуществить продажу недвижимости с обременением не получится. И тогда можно поступить следующим образом:

  • Найти средства для погашения и кредита и целевого жилищного займа, для этого можно привлечь собственные средства иди взять потребительский кредит в банке.
  • Письменно уведомить кредиторов: банк, выдававший ипотеку и ФГКУ Росвоенипотека о намерении продать квартиру и снять обременение.
  • Командиру военной части подать рапорт на получение второго свидетельства участника НИС.
  • Уточнить в банке сумму оставшегося долга и погасить.
  • После получения документов о снятия обременения, заказать выписку из Единого госреестра в МФЦ и заняться продажей квартиры.
Читайте так же:  Какую часть от зарплаты составляют алименты

Если военнослужащий только начал военную службе и не совсем уверен, нужно ли будет осуществлять обмен, рекомендуем покупать квартиру в новостройке на незавершенной стадии строительства. В будущем стоимость квартиры хорошо вырастет, и тогда затраты на переоформления и возможное получение кредита могут окупиться за счет разницы в цене.

Источник: http://voenn-ipoteka.ru/obmen

Обмен квартиры по Военной ипотеке

Существует множество возможностей проведения различных риэлторских операций с жильём, взятым по программе Военной Ипотеки. Наиболее распространенным вариантом среди военнослужащих, является закрытие своего ипотечного долга перед кредитным учреждением. В данном случае, жильё, взятое заёмщиком в этот кредит, становится его полноправным личным имуществом. Соответственно, распоряжаться своей собственностью военнослужащий может уже беспрепятственно: сделать перепланировку, осуществить сделку купли-продажи, подарить, обменять или заселить съёмщиков на основании договора аренды становится полностью доступным, при наличии документов о собственном жилье.

Возможно ли обменять квартиру в рамках НИС?

Суть военно-накопительной программы заключается в том, что, когда военнослужащий оформляет данную ипотеку, кредитная жилплощадь автоматически становится залогом банка-кредитора ФГКУ «Росвоенипотека». Таким образом, до полноразмерного внесения всех взносов и снятия обременений, вы не сможете проводить с этой недвижимостью основные регистрационные операции, если о них ничего не указано в условиях кредита.

Естественно, данная альтернатива чревата определёнными рисками, к тому же, вполне резонным предложением будет вопрос покупателя о снижении общей стоимости квадратных метров, ведь это довольно сложная операция, а к основному кредиту прибавляются ещё и проценты.

Однако, существуют альтернативные пути.

Например, военнослужащий может найти покупателя для квартиры, который будет готов купить её, выплатив все оставшиеся денежные обязательства банку, таким образом, снимая долг с официального заёмщика, а остальную сумму выдать в денежном эквиваленте.

Другой ситуацией будет уважительная причина, такая, как серьёзное заболевание одного из близких родственников заёмщика. В таком случае, Минобороны пойдёт вам навстречу и окажет должное содействие касательно средств, которые требуется взять с продажи квартиры. Вам потребуется лишь предоставить все необходимые доказательства о болезни, анализы и врачебные вердикты в Минобороны.

Источник: http://xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai/znaniya/obmen-kvartiry-po-voennoy-ipoteke

Если квартира находится в военной ипотеке можно ли добавить свои деньги и поменять ее на другую квартиру.

если банк согласен, то да

Спасибо за ответ!

квартира находится в военной ипотеке можно ли добавить свои деньги и поменять ее на другую квартиру.

Сергей, только с согласия банка и не иначе

Спасибо за ответ!

Пока не выплачены все средства за квартиру, нет.

3. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

4. Предельный размер целевого жилищного займа не может превышать общую сумму расчетного суммарного взноса и учтенных на именном накопительном счете доходов от инвестирования накоплений для жилищного обеспечения на день предоставления целевого жилищного займа.

5. Целевой жилищный заем на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) предоставляется в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенного соответствующим договором, но не чаще одного раза в месяц, при этом объем предоставляемых средств не должен превышать фактический объем средств, учтенных на именном накопительном счете участника на конец месяца, предшествующего осуществлению очередной выплаты.

6. Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

7. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

8. Целевой жилищный заем для участия в долевом строительстве предоставляется в случае представления участником накопительно-ипотечной системы договора участия в долевом строительстве, а в случае использования кредитных (заемных) средств также кредитного договора (договора займа). Правительство Российской Федерации вправе установить дополнительные требования к объекту долевого строительства и (или) застройщику, осуществляющему долевое строительство с использованием средств целевого жилищного займа.

Статья 15. Особенности погашения целевого жилищного займа

1. Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

3. Целевой жилищный заем может погашаться досрочно. При продолжении прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы по контракту после погашения целевого жилищного займа начисления на именной накопительный счет участника производятся на общих основаниях.

Источник: http://www.9111.ru/questions/3598770/

Военная ипотека 2-й раз!
8-800-302-22-65

переезд и улучшение жилищных условий

Ниже описан принцип программы «Военная ипотека — раз» и приведены ответы на все основные вопросы по данной теме.

Содержание раздела

  • 1

Военная ипотека 2-Й РАЗ. Общая информация

  • 3
  • Примеры для новостроек и вторичного рынка

  • 4
  • Как снять обременение с квартиры? Военная ипотека повторно

  • 5
  • Требуется консультация? — звоните 8-800-302-22-65

    Цель программы:
    рассказать военнослужащим — участникам программы «Военная ипотека», как повторно или вообще сколько угодно раз воспользоваться программой «Военная ипотека» для переезда в новую квартиру.

    Показатели:
    Направление реализовано в рамках действующего законодательства.
    Новая квартира приобретается в другом городе (районе города) или обладает лучшими характеристиками (площадь, планировка и пр.).
    Для покупки новой квартиры в большинстве случаев не потребуется использование собственных средств военнослужащего.

    Актуальность:
    Все чаще участники НИС, реализовавшие свое право на приобретение жилья, сталкиваются с необходимостью изменения/улучшений жилищных условий в связи с:

    • переводом на новое место службы в другое регион;
    • изменением семейного положения и увеличением состава семьи;
    • появлением на рынке жилья более выгодных предложений.
    Читайте так же:  Дополнительный отпуск за вредность

    Пример для новостроек (если военнослужащий купил квартиру на этапе строительства)

    Участник программы «Военная ипотека» приобрел в 2014 году 2-комнатную квартиру в новостройке г. Балашиха за 3,4 млн рублей. Не дожидаясь полного погашения кредита и займа (происходит это обычно к 40-45 годам) он решает продать квартиру. Не используя личные средства военнослужащий снимает обременения с квартиры. Его расходы: налог с продажи — 247 тыс. рублей, оформление сделки купли/продажи — 90 тыс. рублей.

    В 2016 году оценочная стоимость квартиры составляет уже 5 млн. рублей. Получаемая разница от продажи, а это более 1 млн рублей, позволяет приобрести уже квартиру (или в более привлекательном районе). Всего два года потребовалось военнослужащему, чтобы существенно улучшить свои жилищные условия.

    Пример для вторичного рынка жилья (если военнослужащий купил квартиру со свидетельством о собственности)

    Участник программы «Военная ипотека» старший лейтенант Иванов И.А. приобрел в 2008 году однокомнатную квартиру в г. Москве общей площадью 40 кв.м за 3 млн. рублей (из которых 2.6 млн рублей – средства, предоставленные ему в рамках программы «Военная ипотека», и 400 тыс. рублей — личные накопления).

    В 2015 году он захотел улучшить свои жилищные условия и купить двухкомнатную квартиру. Рыночная стоимость приобретенной Ивановым квартиры в 2015 году составила 6,5 млн рублей. Кроме того, за эти годы он накопил более 1 млн рублей и рассчитал, что может дополнительно воспользоваться потребительским кредитом на сумму 800 тыс. рублей. Иванов И.А. принял участие в направлении «Улучшение жилищных условий» и повторно воспользовался программой «Военная ипотека». В результате чего в 2015 году Иванов И.А. продал однокомнатную квартиру за 6,5 млн рублей, объединил личные накопления с кредитными средствами и приобрел за 8.5 млн рублей в г. Москве двухкомнатную квартиру, общей площадью 60 кв.м.

    Как снять обременения с квартиры?

    Способы досрочного снятия обременений с квартиры с целью ее продажи

    После продажи квартиры и за счет вырученных средств гасится специальный потребительский кредит или возвращаются личные средства военнослужащего.

    Пошаговая инструкция по снятию обременения с квартиры

    1. Погашение задолженности перед банком

    1.1. Подача заявления о намерении осуществить полный досрочный возврат кредита

    Документы: паспорт гражданина РФ.

    Сроки: до 5 рабочих дней.

    Результат: уведомление о сумме задолженности по кредитному договору.

    Примечание: Многие банки принимают обращения по электронной почте. Заявление имеет смысл подавать после того, как ФГКУ прислало уведомление с расчетом задолженности по ЦЖЗ.

    1.2. Погашение задолженности

    Документы: паспорт гражданина РФ.

    Сроки: 1-4 недели.

    Результат: подтверждение полного исполнения обязательств по закладной, справка о полном исполнении обязательств по кредитному договору (для предоставления в страховую компанию), закладная с отметкой о полном исполнении обязательства.

    Примечание: Необходимо уведомить страховую компанию (многие принимают обращения по электронной почте) об одностороннем расторжении договора страхования. В ряде случаев можно вернуть часть страхового взноса за последний период.

    2. Погашение задолженности по договору целевого жилищного займа

    2.1. Подача в ФГКУ «Росвоенипотека» заявления о намерении погасить задолженность

    Документы: Заявление о намерении произвести полное погашение задолженности по договору ЦЖЗ (в 2-х экземплярах, на втором сотрудник ФГКУ ставит отметку о приеме).

    Сроки: заявление рассматривается 10-15 рабочих дней. При отправке заявления по почте необходимо дополнительно учитывать срок доставки отправлений.

    Результат: уведомление ФГКУ «Росвоенипотека» с указанием суммы, подлежащей возврату, и реквизитов счета.

    Примечание: Заявление подается лично в филиал учреждения или направляется заказным письмом. С момента приемки в работу заявления ФГКУ «Росвоенипотека» прекращает перечисления в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту.

    2.2. Погашение задолженности

    Документы: паспорт гражданина РФ.

    Сроки: 3 рабочих дня.

    Результат: платежное поручение на перевод средств, средства перечислены на счет ФГКУ «Росвоенипотека» в Федеральном Казначействе.

    Примечание: Комиссия за перечисление средств в Сбербанке – 2000 рублей. Можно провести анализ банков для выбора более выгодного варианта.

    2.3. Подача заявления о снятии залога с жилого помещения

    Примечание: с 1 января 2016 года ФГКУ «Росвоенипотека» самостоятельно направляет в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

    Документы: Заявление о снятии залога с жилого помещения в пользу Российской Федерации, копия паспорта (основной разворот и отметка о регистрации), копия платежного поручения, выписка из послужного списка (справка о прохождении военной службы).

    Сроки: от 3 недель до 2 месяцев.

    Результат: уведомление об отсутствии задолженности по договору ЦЖЗ.

    Примечание: Заявление подается лично в филиал учреждения или направляется заказным письмом. Дата написания и отправки/подачи заявления должна быть не ранее даты получения средств Росвоенипотекой (достаточно 5 рабочих дней с даты перечисления). Во многих подразделениях выписку из послужного списка не дадут, поскольку она может содержать сведения ограниченного доступа. В таком случае подойдет справка о прохождении службы, которая должна содержать следующий текст «на текущий момент проходит в.службу по контракту и в ближайшее время к увольнению не планируется (рапорт на увольнение не подавался)».

    3. Снятие регистрационной записи об ипотеке в силу закона (непосредственно снятие обременения)

    Документы: уточнить в подразделении Росреестра! Ориентировочный перечень: заявление о внесении изменений в ЕГРН, паспорт гражданина РФ, договор купли-продажи (или ДДУ), кредитный договор, закладная, справка о полном исполнении обязательств по закладной.

    Сроки: до 10 рабочих дней.

    Результат: новая «чистая» (без обременений) запись в из ЕГРН.

    4. Предоставление документов, подтверждающих снятие обременения, в ФГКУ «Росвоенипотека»

    Сроки: 3 рабочих дня с момента получения.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Примечание: по согласованию можно отправить по электронной почте.

    Законодательство (ФЗ №117) позволяет военнослужащему воспользоваться программой «Военная ипотека» сколько угодно раз!


    Источник: http://molodostroy.ru/directions/improvement.php
    Поменять квартиру по военной ипотеке
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here